ملحق عقارات اليوم السابع، الأقوى فى الشرق الأوسط تقرأ فيه تفاصيل كافة عروض السوق العقارية المصرية والعربية وفرص الاستثمار المتاحة وتوقعات المرحلة المقبلة فى عالم العقارات والإسكان، بمناسبة انطلاق معرض عقارات النيل فى مركز أبو ظبى للمؤتمرات بمشاركة حكومية، وتحت رعاية اليوم السابع وحديد المصريين.
ويتضمن الملحق، حوارات مع رؤساء الشركات العقارية، ووزير الإسكان الدكتور مصطفى مدبولى، وتصريحات عن السوق الواعدة ومشاركة الشركات العربية والأجنبية فى الاستثمار العقارى بمصر، بالإضافة إلى أقوى الشركات التى أعلنت مشاركتها فى المعرض، ومنها شركات هايد بارك، و السلاب، وإعمار، ومدينة نصر، والبستانى، وبالم هيلز.
معرض «عقارات النيل 2017» أكبر معرض عقارى مصرى تحت شعار «مصر بتقربلك» فى العاصمة الإماراتية أبوظبى، ويستمر لمدة 3 أيام، بمركز أبوظبى الوطنى للمعارض «أدنيك»، بمشاركة كبرى شركات التطوير العقارى بمصر، بهدف تبادل الخبرات على المستوى الإقليمى والدولى، وتعزيز القطاع العقارى، وفتح أسواق جديدة بالمنطقة العربية.
ويناقش المعرض أحدث توجهات السوق العقارية والفرص الاستثمارية المتاحة فى مصر، حيث يوفر مجموعة من المنتجات المتميزة والمتنوعة من وحدات سكنية وتجارية لأكبر المطورين العقاريين فى مصر؛ وكذلك الخطط الاستثمارية للشركات المشاركة و المناطق المستهدفة للتنمية حتى عام 2030، والمدن الجديدة التى يجري إنشاؤها، مثل العاصمة الإدارية الجديدة - العلمين الجديدة - شرق بورسعيد - المنصورة الجديدة - الإسماعيلية الجديدة – الجلالة - الشيخ زايد الجديدة - واحة اكتوبر - غرب بني سويف - ملوي الجديدة - ناصر (غرب أسيوط) - غرب قنا – توشكي.
ومن جانبه، قال الدكتور باسم كليلة، رئيس مجلس إدارة شركة إكسبو ريبابلك، الشركة المنظمة للمعرض: إن معرض «عقارات النيل 2017» سيكون بوابة مصر لتسويق سوق العقار المصرى للأسواق الاستثمارية العربية وإبرام العديد من الشراكات الفعالة.
و أكد شادى أمين، المدير العام لشركة إكسبو ريبابليك: إن الهدف من هذا المعرض هو تقديم صورة جديدة وعصرية عن السوق العقارى فى مصر لشريحة أكبر من الجمهور العربى والعالمى، بالإضافة إلى طرح فرص استثمارية ذات قيمة عالية وجاذبة للمستثمرين فى مصر.
ويضم المعرض مجموعة من أبرز المطورين العقاريين وممثلى الشركات العقارية الرائدة فى مصر، مثل شركة «سوديك»، شركة «هايد بارك»، شركة «بالم هيلز»، شركة «إعمار مصر»، شركة «عامر جروب»، شركة «الفطيم للتنمية العقارية»، بالإضافة إلى «مدينة نصر للإسكان والتعمير»، وشركة «البروج الإماراتية»، و«الأهلى للتنمية العمرانية «مجموعة صبور»، وشركة «تطوير مصر»، وشركة «مكسيم للتنمية العقارية»، وشركة «إيوان»، وشركة «ماجروفى»، وأيضا كل من شركة «أركو» وشركة «السلاب للتطوير الصناعى».
يستهدف معرض «عقارات النيل 2017» حضور أكثر من 15000 زائر هذا العام، كما يحظى برعاية شركة «مصر للطيران»، ومجموعة «حديد المصريين»، بالإضافة إلى شركتى «العربية للتطوير العقارى «أركو» و«بالم هيلز للتنمية».
ـ الدكتور مصطفى مدبولى وزير الإسكان لـ«اليوم السابع»: إنشاء وتنمية 13 مدينة جديدة قبل عام 2030
ـ رئيس الشركة السعودية المصرية: المعارض العقارية الخارجية وسيلة لجذب الاستثمارات الأجنبية وتسويق العقار المصرى
ـ رئيس شركة هايد بارك: منح الإقامة للأجانب مقابل شراء عقار قرار جيد ومعمول به فى كل الدول الأجنبية والعربية
وإلى تفاصيل الملحق
وتعد شركة «اكسبو ريبابليك» إحدى الشركات الرائدة فى مجال تنظيم معارض الاستثمار العقارى فى الخارج، الشركة لديها خطة طموحة فى استمرار تصدير العقار المصرى إلى الدول الخليجية ودول العالم التى يوجد بها جالية مصرية، وبرغم حداثة الشركة فإنها استطاعت أن تكون نافذة كبرى شركات التطوير العقارى فى مصر والعالم العربى للوصول إلى المصريين فى الخارج.
فى الفترة من 14 إلى 16 الجارى يقام تحت شعار «مصر بتقربلك» معرض عقارات النيل بمركز أبو ظبى الوطنى للمعارض ويدير منظومة العمل بالشركة الدكتور باسم أحمد كليلة رئيس مجلس الإدارة الذى يعد أحد الشباب الواعدين فى مجال الأعمال.
ـ باسم كليلة: معرض عقارات النيل بأبوظبى يضم كبرى الشركات العقارية
ـ رئيس شركة «اكسبو ريبابليك»: نقدم الكثير من المزايا للمصريين العاملين بالإمارات.. ونسعى أن تظل القاهرة البلد الثانى للإخوة العرب
ـ نتوقع إقبالا كبيرا من الزوار.. وهدفنا الترويج لفرص الاستثمار الموجودة فى مصر
فى البداية كيف استطاعت شركة «اكسبو ريبابليك» أن تثبت نفسها وسط الشركات الكبرى فى تنظيم المعارض رغم حداثة تأسيسها؟
قمنا بتأسيس شركة اكسبو ريبابليك EXPO REPUBLIC المتخصصة فى تنظيم المعارض للمصريين والأجانب خارج مصر، ومقرها مدينة الشارقة بدولة الإمارات العربية المتحدة والتى تنظم أول معارضها بالخارج بمشاركة كبرى شركات التطوير العقارى المصرية، وذلك لعرض وتسويق المشاريع الخاصة بهم للجالية المصرية المقيمة بدولة الإمارات العربية المتحدة وأيضا المستثمرين الأجانب، لكى يتعرفوا على فرص الاستثمار العقارى المصرى، حيث قامت الشركة بالتعاقد على حملة دعائية وإعلامية ضخمة فى كل المدن الإماراتية للتسويق للمعرض تحت شعار «مصر بتقربلك»، والمعرض سيضم عددا كبيرا من رؤساء الشركات العقارية منهم الدكتور أشرف سلمان وزير الاستثمار السابق ورئيس مجلس إدارة شركة أركو للتطوير العقارى، والسيدة منى الحلو رئيس شركة بالم هيلز، والعديد من رؤساء شركات التطوير العقارى فى مصر سوف يشاركون فى المؤتمر الصحفى الذى سيقام يوم 13 ديسمبر الجارى فى فندق جميرا فى أبراج الاتحاد بأبوظبى.
ما الذى تتوقعه لمعرض «مصر بتقربلك»؟
نتوقع إقبالا هائلا من زوار المعرض بفضل سوق العقارات المزدهر فى مصر خلال الفترة الحالية والعوائد الإيجابية المحتملة على الاستثمارات الحديثة»، والهدف من تنظيم المعرض هو تقديم خدمة للمصريين المغتربين فى الخارج الذين يحلمون بشراء منزل فى مصر وظروف عملهم لا تسمح لهم بالاختيار بين أكثر من مكان نحن نقدم لهم هذه الخدمة والأماكن الجديدة فى مدن القاهرة الجديدة والشيخ زايد وأكتوبر والعاصمة الإدارية الجديدة، كما نقدم لهم مشروعات فى الساحل الشمالى والعين السخنة، كما نقدم لهم للمرة الأولى أراضى لإقامة المشروعات الاستثمارية فى كافة المجالات فى مدينة العين السخنة، ويعد هذا المعرض الأول من نوعه فى المنطقة لجذب المستثمرين والعاملين فى القطاع العقارى لإنشاء وعقد شراكات واكتساب الخبرة ومناقشة الفرص العقارية والاستثمار فى مصر فى بيئة تركز على الأعمال بين الشركات، وذلك خلال المؤتمر الصحفى.
هل شركات الاستثمار العقارى المشاركة فى المعرض تلبى جميع احتياجات المصريين فى دولة الإمارات العربية المتحدة؟
سيشارك فى المعرض العديد من الشركات العقارية ومختلف القطاعات العقارية التى تتخصص فى التطورات المبتكرة وشركات الاستثمار المواكبة لأحدث اتجاهات السوق والمؤسسات التى تقدم خطط إسكان مالية مرنة.وكان لدينا حرص كبير خلال الاستعداد للمعرض على أن تكون جميع الشركات التى تلبى احتياجات المغتربين المصريين بين العارضين حتى نوفر جميع الفرص ويهدف المعرض ليكون منصة عالمية ومهمة لالتقاء المطورين العقاريين والكشف عن مشاريعهم لمواطنى ومقيمى الدولة، كما يمثل هذا المعرض العلاقات المتينة بين دولة الإمارات ومصر».
مصر تعتبر بلد البيت الثانى للكثير من الأشقاء العرب فهل الشركة المنظمة للمعرض كان لديها حرص على تلبية متطلبات الإخوة العرب فى الوحدات السكنية بمصر المطروحة من خلال المعرض؟
المشاركون والمنظمون يجمعهم هدف واحد هو تنظيم معرض عقارى مختلف فى كل شىء فى الفكرة والمضمون والشركات المشاركة وموقع المشروعات التى سيتم طرحها، وتنظيم معرض يليق باسم مصر ويليق بالمصريين المقيمين بدولة الإمارات العربية المتحدة ويربطهم بوطنهم الأم مصر، كما لم يكن ذلك غائبا عن الإخوة العرب الذين يعتبرون مصر بلدهم الثانى، لذا كان لدينا حرص كبير أن نقدم لهم أفضل المشروعات العقارية فى المدن المصرية، وأن تكون الشركات المشاركة فى المعرض على قدر المسؤولية، وأن تكون على رأس أفضل شركات التطوير العقارى فى مصر والشرق الأوسط وهو ما تحقق بفضل الله.
باسم كليلة
ما الجديد الذى تقدمه الشركة المنظمة خلال المعرض؟
نقدم شركات يشهد السوق العقارى بتميزها وتفردها كما يشهد العميل بجودة ما تقدمه واهتمامها بكل التفاصيل، لم يكن هدفنا تنظيم معرض يطرح على الجمهور مشروعا عقاريا هنا أو هناك بالمعنى التقليدى الذى يتكرر كل يوم بل كان هدفنا الرئيسى معرضا عقاريا بمفهوم مختلف يطرح كل ما هو جديد فى مفهوم السكن فى التصميم والديكور والتنفيذ والمساحات والمواقع التى تطرحها الشركات المشاركة بمشروعات فى الساحل الشمالى وأكتوبر والقاهرة الجديدة والعين السخنة والجونة والعاصمة الإدارية الجديدة كل شركة تطرح على جمهورها أفضل بقعة تم اختيارها بعناية من حيث الموقع والطرق والخدمات.
مصر أصبحت بلدا جاذبا للاستثمار خلال الفترة الماضية بعد التعديلات التى تم إقرارها مؤخرا فهل الشركة تسعى من خلال المعرض للترويج لفرص الاستثمار فى مصر؟
من بين الأهداف التى لم تكن غائبة خلال فترة التحضير للمعرض إلقاء الضوء على الفرص الاستثمارية المتاحة فى مصر حاليا وتغير واقع الاستثمار بعد تغير قانون الاستثمار وإقرار اللائحة التنفيذية للقانون، وأن مصر أصبحت تفتح يديها وقلبها أمام المستثمر الجاد الذى يبحث عن التنمية ويعد القطاع العقارى إحدى الركائز الأساسية للاقتصاد وتحقيق النمو، حيث يرتبط بأكثر من 90 صناعة خدمية وصناعية وغيرها بشكل مباشر وغير مباشر ويوفر عشرات الآلاف من فرص العمل، ومن المتوقع أن يشهد عام 2018 طفرة عقارية بعد استيعاب الإصلاحات الاقتصادية وبدء جنى ثمارها.
ما خريطة معارض الشركة خلال الفترة المقبلة فى الدول العربية؟
لدينا الكثير من المعارض يتم العمل على تجهيزها حاليا، من بينها معارض فى الدول العربية وأخرى فى دول أوربية، ولكننا لم نستقر حتى الآن على بلد المعرض المقبل، فهذا يخضع لكثير من الدراسات حتى يمكننا أن نقدم معرضا ناجحا.
![9 9](https://img.youm7.com/ArticleImgs/2017/12/14/104924-9.jpg)
ـ بالم هيلز للتعمير تشارك فى معرض نايل إكسبو العقارى بأبو ظبى
ـ الشركة تعرض مجموعة مميزة من الوحدات السكنية الراقية بتصميمات عالمية فى مشروعاتها المتنوعة بشرق وغرب القاهرة والساحل الشمالى والبحر الأحمر
ـ بالم هيلز تعزز ريادتها وتتوسع فى مشروعاتها لتلبية الإقبال المتزايد من العملاء
فى مفاجأة سارة للمصريين المقيمين بالإمارات العربية المتحدة ودول الخليج والراغبين فى اقتناء وحدات سكنية راقية بمناطق مميزة فى جمهورية مصر العربية، تشارك شركة بالم هيلز للتعمير رائدة التطوير العقارى فى السوق المصرى فى معرض عقارات النيل (Nile EXPO) الذى تنطلق فعالياته اليوم بمركز أبو ظبى الوطنى للمعارض ويستمر لمدة 3 أيام.
وتعرض بالم هيلز للتعمير من خلال جناحها بالمعرض باقة متميزة من الوحدات السكنية المتنوعة فى مشروعات الشركة بشرق وغرب القاهرة والساحل الشمالى والبحر الأحمر، والتى تناسب كل أذواق العملاء وتمثل فرصاً استثمارية واعدة بالسوق العقارى المصرى، حيث تمتلك بالم هيلز للتعمير أكثر من 19 عاماً من الخبرة فى تطوير المجتمعات العقارية فى مصر، وتحظى مشروعاتها بإقبال كبير، نتيجة سمعتها المميزة فى السوق المصرى والتزامها الكامل مع العملاء والتصميمات الرائعة لكل مشروعاتها، بجانب نمط الحياة المتكامل والفريد الملىء بالرفاهية، والذى تمتاز به جميع مشروعات الشركة.
![Golf-Extension Golf-Extension](https://img.youm7.com/ArticleImgs/2017/12/14/71626-Golf-Extension.jpg)
تتضمن مشروعات بالم هيلز التى تشارك بها فى المعرض، مشروع بالم باركس بالسادس من أكتوبر الذى تتوافر به وحدات سكنية كاملة التشطيب وجاهزة للسكن الفورى تمثل فرصة مميزة للباحثين عن حياة الرفاهية فى مجتمع متكامل، ويمتد بالم باركس على مساحة 475 ألف متر مربع فى قلب الطبيعة المزدهرة والمناظر الطبيعية الخلابة، ويضم مجموعة من الشقق الفاخرة التى تتراوح مساحتها ما بين 150-280 متر مربع، بالإضافة إلى الشقق الدوبلكس التى تتراوح مساحتها ما بين 200-360 متر مربع، وكل طراز مجهز بأحدث حلول المنازل الذكية التى يمكن الحصول عليها بضغطة زر واحدة.
وتعرض بالم هيلز أحدث مشروعاتها فى غرب القاهرة «ذا كراون» الذى يمثل المرحلة الأخيرة من بالم هيلز أكتوبر ويقع أعلى مجموعة تلال فى منطقة متميزة على مساحة 190 فداناً، ويضم المشروع 658 فيلا ووحدات عائلية تضم 4 شقق سكنية، وقام بتصميم المشروع من قبل المهندس المعمارى العالمى شهاب مظهر، بحيث يعطى إطلالة متميزة ومتموجة على مناظر طبيعية فريدة تغطى 80% من مساحة المشروع، والباقى مساحة سكنية ومول تجارى راقٍ لتلبية احتياجات السكان بسهولة تامة، ويتوافر بالمشروع نادٍ اجتماعى ورياضى، وملعب جولف رائع من تصميم العالمى جاك نيكلوس.
![Palm-Hills-Katameya Palm-Hills-Katameya](https://img.youm7.com/ArticleImgs/2017/12/14/53717-Palm-Hills-Katameya.jpg)
وبعد النجاح الكبير لمشروعات الشركة فى غرب القاهرة والساحل الشمالى، اتجهت الشركة للجانب الشرقى من العاصمة، وأقامت 6 مشروعات رائدة حققت نجاحاً متميزاً، لتبدأ بالم هيلز للتعمير فى تنفيذ مشروعين جديدين لتلبية الإقبال المتزايد من العملاء على مشروعاتها فى هذه المنطقة، حيث أطلقت الشركة مشروع «كابيتال جاردنز» بتصميمه المبدع الفريد الذى يوظف المساحات الشاغرة لتمتزج مع البيئة الطبيعية المحيطة لتبعث شعوراً مميزاً بالراحة والاسترخاء مع توفر جميع متطلبات الرفاهية والأمان، حيث يغطى كابيتال جارنز مساحة 103 أفدنة، أى 434 ألف متر مربع تستوعب 2500 منزل، وتبلغ المساحة المخصصة للبناء 21% من المساحة الإجمالية للمشروع بينما 79٪ من المساحة عبارة عن مناظر طبيعية وحدائق متصلة بممرات المشاة وممرات للدراجات للسماح بحرية التنقل والتجول.
كما أطلقت الشركة أيضاً مشروع بالم هيلز القاهرة الجديدة فى شرق القاهرة، والذى يمتد على مساحة 500 فدان، منها 100 فدان للوحدات التجارية، و400 فدان للوحدات السكنية الراقية التى تتنوع ما بين فيلات فاخرة وتوينز ومنازل وشقق عائلية، ويمتاز المشروع بتصميماته المتميزة فى أجواء طبيعية ساحرة بعيداً عن حياة المدينة الصاخبة، ويضم بالم هيلز القاهرة الجديدة ناديا ذا تصميم فريد، به مجموعة واسعة من وسائل الراحة مثل صالة رياضية مجهزة تجهيزاً جيداً، وحمام سباحة ومطاعم، حيث سيستمتع سكان المشروع بمستوى فريد من الرفاهية وبإمكانية استخدام جميع المرافق والخدمات الموجودة فى مشروعات بالم هيلز القطامية وفيلج جاردن القطامية.
![Palm-Parks Palm-Parks](https://img.youm7.com/ArticleImgs/2017/12/14/64402-Palm-Parks.jpg)
ولم تكتف بالم هيلز بعرض مشروعاتها السكنية المميزة فى شرق وغرب العاصمة، ولكنها تطرح أيضاً أحدث مشروعاتها فى الساحل الشمالى «هسيندا وست» الذى أطلقته الشركة مؤخراً فى الجانب الغربى من الساحل - بالقرب من رأس الحكمة –فى منطقة واعدة غير مستغلة التى تتميز بالشواطى البكر والمياه شديدة النقاء، ويمتد المشروع على مساحة 523 ألف متر مربع، ويضم مجموعة رائعة من الوحدات السكنية المميزة بتصميمات متنوعة ومبتكرة تحقق أقصى قدر من الراحة والترفيه مع الاستغلال الذكى للمساحات وإطلالة رائعة على المناظر الطبيعية الخلابة، وتتنوع الوحدات السكنية بـ«هسيندا وست» ما بين مجموعة فيلات وشاليهات من طابق واحد وطابقين، بمساحات مختلفة تتراوح بين 147 متر مربع إلى 360 متر مربع، لتلائم جميع احتياجات وأذواق العملاء.
بالم هيلز توسعت فى مشروعاتها لتمتد إلى ساحل البحر الأحمر، حيث أطلقت مشروع «طوايا» الذى يطل على مشاهد طبيعية ساحرة تمتزج فيها مياه البحر الأحمر الصافية مع الرمال الذهبية فى إطلالة فريدة لجميع الشقق السكنية البالغ عددها 140 شقة فى 3 مبانٍ مميزة تقع على بعد خطوات من الشاطئ، بتصميم مميز وذكى يستغل المساحات.
إن الباقة المتميزة من الوحدات العقارية المتنوعة التى تطرحها بالم هيلز للتعمير فى جناحها بمعرض (Nile EXPO) تؤكد بلا شك ريادة الشركة فى السوق العقارى المصرى، فقد حرصت بالم هيلز على المشاركة فى المعرض الذى يعد الأكبر من نوعه فى الإمارات العربية المتحدة ومنطقة الخليج للتيسير على عملائها فى كل أنحاء الوطن العربى وتلبية الإقبال المتزايد على مشروعات الشركة، التى تتمتع بسمعة ممتازة كمطور عقارى رائد فى السوق العقارى المصرى يلتزم بالتعاقدات مع العملاء ويشتهر بالجودة والرقى فى جميع المشروعات التى ينفذها.
وزير الإسكان: إنشاء وتنمية 13 مدينة جديدة قبل حلول عام 2030
مدبولى لـ«اليوم السابع»: نسعى من خلال مدن الجيل الرابع لخلق مراكز تنموية وزيادة معدل النمو الاقتصادى.. ومخطط تنمية الساحل الشمالى يهدف لإنشاء تجمعات جديدة
** لأول مرة استصلاح الأراضى اعتمادا على مياه الأمطار والمياه الجوفية
** مدينة العلمين الجديدة ستعد بوابة تربط شمال أفريقيا بجنوب أوروبا
أكد الدكتور مصطفى مدبولى، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، أن المناطق المستهدفة للتنمية حتى عام 2030، والمدن الجديدة التى يجرى إنشاؤها، وهى: (العاصمة الإدارية الجديدة - العلمين الجديدة - شرق بورسعيد - المنصورة الجديدة - الإسماعيلية الجديدة - الجلالة - الشيخ زايد الجديدة - واحة أكتوبر - غرب بنى سويف - ملوى الجديدة - ناصر غرب أسيوط - غرب قنا - توشكى).
وقال الدكتور مصطفى مدبولى: تتمثل أهداف إنشــاء الجيــل الجـديـــد مـن المــدن الجديـدة، فيما يلى: أن تكون مراكز تنموية لتحفز التنمية على مستوى مصر، وإحداث نوع من الاتزان وعدالة التنمية فى إطار مبادئ المخطط القومى 2052 والمناطق ذات الأولوية، وتعظيم تنافسية مصر لجذب الاستثمارات، وزيادة معدل النمو الاقتصادى، وتعظيم القيمة المضافة من خلال ربط شبكة مراكز التنمية بالمناطق الإنتاجية، وتوفير الخدمات التقنية المتكاملة للمواطنين على مستوى المحافظات والمدن الجديدة.
وأوضح وزير الإسكان أن معايير اختيار أماكن إنشاء المدن الجديدة، تتضمن ما يلى: مناطق التنمية ذات الأولوية المحددة من خلال المخطط القومى 2052، والتعاون الدولى والاستثمار مع دول الجوار (المنافذ البحرية والبرية)، والتنافسية مع دول الجوار فى جذب الاستثمارات، والمشروعات الكبرى القومية والإقليمية المنفذة والجارى تنفيذها والمستقبلية، وتحفيز التنمية خارج الوادى فى مناطق التنمية الجديدة، والخدمات اللوجيستية العالمية الداعمة لقطاعى التجارة والصناعة مثل مشروع (محور قناة السويس)، ومشروعات الربط القارية والإقليمية، بجانب تحفيز التنمية والاستثمار بالأقاليم المغلقة، مثل (الدلتا).
وقدم الوزير نبذة مختصرة عن بعض المدن الجديدة (مدن الجيل الرابع)، التى يجرى إنشاؤها، فالعاصمة الإدارية الجديدة، (بمساحة 170 ألف فدان - المرحلة الأولى بمساحة 40 ألف فدان، وعدد السكان المتوقع بها 6.5 مليون نسمة، ومدينة شرق بورسعيد (بمساحة 16 ألف فدان، وعدد السكان المتوقع بها مليون نسمة، ومن المقرر أن توفر المدينة 210 آلاف فرصة عمل، وطول الشاطى بها 11 كم، وطول الواجهات التى تطل على البحر والبحيرات والجزر 51 كم، والمرحلة الأولى بها تضم المنطقة السياحية بمساحة 1520 فداناً، والإسكان المتميز بها بمساحة 1060 فداناً، ويجرى تنفيذ 4340 وحدة إسكان اجتماعى بها حاليا، والمرافق، ومحطة تحلية مياه البحر)، ومدينة المنصورة الجديدة (بمساحة 5104 أفدنة، وعدد السكان المتوقع بها 680 ألف نسمة، والوحدات السكنية 185 ألف وحدة)، ومدينة توشكى الجديدة (بمساحة 3 آلاف فدان، والمرحلة الأولى 105 أفدنة، وعدد الوحدات السكنية التى تم تنفيذها حتى الآن 1224 وحدة)، ومدينة نــــاصر - غرب أسيوط (المرحلة الأولى بمساحة ألف فدان لتنفيذ الحيين الأول والثانى وبهما نحو 13 ألف وحدة إسكان اجتماعى ومتوسط، إضافة إلى الخدمات التجارية على مساحة 175 فداناً - و3020 قطعة أرض توفر 24000 وحدة، وخدمات طبية على مساحة 98 فداناً)، ومدينة غرب قنا (بمساحة 9 آلاف فدان، والمرحلة الأولى بها نحو 13 ألف وحدة إسكان اجتماعى ومتوسط، وخدمات تجارية على مساحة 91 فداناً، و5 آلاف قطعة أرض، وكذا خدمات طبية 40 فداناً، وخدمات حكومية وإدارية 90 فداناً).
وتناول الدكتور مصطفى مدبولى، وزير الإسكان والمرافق مقترحات تنمية الساحل الشمالى الغربى التى تتضمن: تنمية النطاق الساحلى حتى عمق 40 كم، وإنشاء تجمعات جديدة مع ربطها بشبكة الطرق الإقليمية المقترحة، واستصلاح الأراضى اعتمادا على مياه الأمطار والمياه الجوفية، وإنشاء مدينة العلمين الجديدة كبوابة جديدة تربط شمال أفريقيا بجنوب أوروبا، موضحاً أن أهمية مدينة العلمين الجديدة تبرز فى دعم العلاقات المكانية والاتصالية بين قطاع برج العرب وقطاعى مرسى مطروح والسلوم، لتيسير انتقال السكان والعمالة، وتحقيق الانتشار السكانى، والأنشطة الاقتصادية المتنوعة فى الساحل الشمالى.
واستعرض الوزير المخطط الاستراتيجى لمدينة العلمين الجديدة، حيث تبلغ مساحة المدينة 48 ألف فدان تقريبا، وعدد السكان المتوقع بالمدينة 4 ملايين نسمة، وتصل مساحة الواجــهة الشاطئيــة إلى 7770 فداناً، وستضم المدينة 20 - 25 ألف غرفة فندقية، و14 حياً سكنياً متعدد المستويات بمساحات تتراوح بين 600 - 800 فدان، والمنطقة الساحلية (القطاع الغربى، والقطاع الشرقى)، ومناطق صناعـية بمساحة 8 آلاف فدان، ومناطق تعليـميـــــة بمساحة ألفى فدان، ومناطق تجارية وخدمية بمساحة 5 آلاف فدان، مشيراً إلى أن عدد السكان المستهدف بالمرحلة الأولى 400 ألف نسمة، وتوفر حوالى 140 ألف فرصة عمل، وتبلغ استثمارات المرحلة الأولى حوالى 4 - 5 مليار دولار، وتضم المناطق الشاطئية 15 برجا بارتفاع 30 دورا، بجانب المناطق التجارية والإدارية والترفيهية، بإجمالى 280 ألف فرصة عمل (مباشرة وغير مباشرة).
وأضاف وزير الإسكان: بدأ تنفيذ المدينة فى أكتوبر 2016، حيث تم الانتهاء من تنفيذ الطريق البديل للطريق الساحلى، بطول نحو 38 كم، ويجرى تنفيذ الممشى السياحى بالمنطقة الشاطئية، والأبراج الشاطئية، وحماية جوانب البحيرات وتشكيل الجزر، وكبارى البوغاز، وتنفيذ منطقة Down Town، والمرافق والطرق بالمنطقة الشاطئية بمساحة 3500 فدان، والمرافق لمنطقة الإسكان الاجتماعى بمساحة 1700 فدان، وطرق منطقة الجامعة الأهلية، والإسكان الاجتماعى المتميز بعدد 8000 وحدة، ويجرى الانتهاء من 2500 وحدة منها، وطريق جنوب مارينا 10 كم، والمقر الحكومى، ومحطة تحلية مياه عملاقة بطاقة 150 ألف م3 / يوم، ومحطة معالجة الصرف الصحى بطاقة 90 ألف م3 / يوم، ومرافق المنطقة الصناعية، موضحاً أن هناك 110 كم طرق، و100 كم شبكات تغذية بالمياه، و83 كم شبكات صرف صحى، و153 كم شبكات رى، و123 كم شبكات صرف مياه الأمطار، و580 كم شبكات كهرباء.
وأشار الوزير إلى أنه من ضمن المشروعات التى سيتم تنفيذها بالمدينة، جامعة العلمين الدولية للعلوم والتكنولوجيا، وتستوعب 25 ألف طالب، وتضم عدداً من الكليات المتخصصة العلمية والنظرية: (كلية الهندسة والتكنولوجيا - كلية العلوم الأساسية - كلية الصيدلة - كلية الطب - كلية علوم الإدارة - كلية الاقتصاد والعلوم السياسية - كلية الفنون والتصميم)، بالإضافة للمكتبة المركزية ومبانى الإدارة وقاعة المؤتمرات ومناطق الإسكان الجامعى للطلبة وأعضاء هيئة التدريس، والأكاديمية العربية للعلوم والتكنولوجيا والنقل البحرى
وقال الدكتور مصطفى مدبولى، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية: تضم المنطقة الشاطئية، المنطقة الساحلية - القطاع الشرقى، وبها (منطقة الأبراج (الشرقية - الوسطى - الغربية) - المنطقة التجارية والترفيهية - الممشى الشاطئى - فندق - أعمال تكريك البحيرات الداخلية)، المنطقة الساحلية - القطاع الغربي، وبها (القطاع السياحى - المنطقة التراثية والمتحف المفتوح (مقابر الألمان / الطليان)، والممشى السياحي، حيث يبلغ طول الكورنيش 14 كم يستمتع به كل المصريين، وتم الانتهاء من تنفيذ نحو 1 كم منه.
ـ رئيس الشركة السعودية المصرية للتعمير: المعارض العقارية الخارجية وسيلة لجذب الاستثمارات الأجنبية
ـ المهندس درويش حسنين: التوسع فى إقامة المعارض العقارية المصرية فى الخارج أصبح مطلوباً
أكد المهندس درويش حسنين، الرئيس التنفيذى للشركة السعودية المصرية، أن المعارض العقارية الخارجية، واحدة من الوسائل الهامة للتسويق العقارى خارج مصر، وزادت أهميتها بصورة كبيرة بعد قرار تحرير سعر الصرف، لافتا إلى أن هذا القرار أتاح فرصة كبيرة للمصريين بالخارج فى شراء وحدة سكنية غير متأثرة بارتفاع أسعار بيع الوحدات نتيجة لارتفاع قيمة العملات الأجنبية مقابل الجنيه المصرى.
وأضاف المهندس درويش حسنين، خلال حواره مع «اليوم السابع» أنه بالرغم من أن تحرير سعر الصرف والزيادات الأخيرة فى سعر العقار المصرى التى مثلت صعوبة فى التسويق، إلا أن المصريين بالخارج لم يتأثروا بهذه الزيادات، بل كان سبب فى زيادة القوة الشرائية للعقار المصرى من قبل العاملين بالخارج.
وأوضح الرئيس التنفيذى للشركة السعودية المصرية، أن المرحلة الحالية تتطلب ضرورة الإكثار من تنظيم المعارض العقارية خارج مصر فى كافة الدول سواء الاجنبية أو العربية والخليجية، مؤكدا أن المعارض التى تنظم فى دول الخليج هى الأكثر جدوى نتيجة، لأنها تخاطب المصريين بالخارج المقيمين فى هذه البلاد، والأشقاء من دول الخليج أنفسهم.
وأشار الى أنه عند حضور الشركة لمعارض خارج مصر فهناك استفسارات وطلبات كثيرة من المصريين بالخارج يطالبون بزيادة هذه المعارض العقارية الخارجية، ولكن هناك بعض التخوفات لدى بعض المغتربين فى الشراء مع الشركات خلال المعرض، ويجب على المستثمر والمطور العقارى المشارك فى أى معرض أن يقدم كل ما يلزم المقيم خارج مصر ويطمئنه لجعله أكثر اطمئنانا وثقة للشراء وتوقيع العقود اللازمة.
وحول إمكانية إنشاء فروع للشركات العقارية خارج مصر لتساهم فى زيادة الإقبال على العقار المصرى، قال: «لا مانع من أن يقوم بعض المطورين العقارين إنشاء فروع ومكاتب لهم فى دول خليجية وعربية بحيث يسهل على المصريين بالخارج سرعة الوصول لهذه الشركات والرد على الاستفسارات اللازمة، وتوقيع العقود اللازمة معهم ولكن هذا لا يمنع من زيادة المعارض الخارجية، حيث إن فتح مكاتب للمستثمرين يستلزم الإجراءات اللازمة لذلك وحسب شروط كل دولة.
وأكد المهندس درويش حسنين، أن الفترة الأخيرة شهدت زيادة فى القوة الشرائية من مواطنى الخليج للعقار المصرى.
وبما يتعلق باهتمام الحكومة بالمعارض العقارية خارج مصر، قال إن اهتمام الحكومة متمثلة بالمعارض العقارية خارج مصر، يؤكد تغيرا فى استراتيجية الدولة تجاه هذه المعارض ورسالة قوية بأهميتها وقدرتها على جذب العملات الأجنبية لمصر وتسويق العقار المصرى.
وفى السياق ذاته، شدد الرئيس التنفيذى للشركة السعودية المصرية، على أهمية ضرورة التوسع فى إنشاء المعارض العقارية الخارجية فى الفترة المقبلة، وأن يكون لغرفة التطوير العقارى دور فى ذلك، وأن تناقش المزيد من الأفكار لتعظيم الاستفادة من هذه المعارض، ولا مانع من أن تتدخل بعض الجهات الحكومية فى المشاركة فى تنظيم هذه المعارض لتعظيم الاستفادة، أخذاً فى الاعتبار ألا تكون هذه التدخلات معيقة لجذب الاستثمارات.
وأكد أن العقار المصرى شأنه شان أى سلعة، عند تصديره بشكل جيد يعود بالنفع على المستثمر والدولة.
وفى سياق متصل وبما يتعلق بقرار منح الجنسية للأجانب مقابل شراء عقار مصرى، قال إن القرار مناسب، ولكن يجب أن يحمل معايير بحيث من الأفضل أن يكون مقتصرا على الوحدات الفاخرة، حتى لا ينافس الأجنبى المواطن محدود الدخل.
وقال: «بعد تحرير سعر الصرف حدثت قفزة فى الأسعار وأتمنى أن يبدأ الجنيه المصرى فى استعادة عافيته وقوته أمام العملات الأجنبية، فارتفاع العملات الأجنبية أمام الجنيه المصرى فى الوقت الحالى لا يعنى قوتها بل يعنى انخفاض قيمة الجنية وعلاج ذلك العمل والخطط الأقتصادية لزيادة الدخل القومى».
وبما يتعلق بالمشروعات القومية وتأثيرها، قال المهندس درويش حسنين، أن المشروعات القومية لها تأثير إيجابى على الحالة الاقتصادية بشكل عام، وتساعد على سرعة نمو وتحسين أوضاع الاقتصاد بصور عامة وانعكاس ذلك الإيجابى على قوة الجنيه المصرى.
من ناحية أخرى وبما يتعلق بقدرة الدولة على إنهاء أزمة السكن خلال الخمس سنوات المقبلة، قال الرئيس التنفيذى للشركة السعودية المصرية، إنه فى حال استمرار معدلات تنفيذ المشروعات السكنية بهذه النسبة تستطيع الدولة حل أزمة السكن بنسبة كبيرة خلال الفترة المذكورة، مؤكدا أن معدلات تنفيذ الوحدات السكنية للمستوى المتوسط من قبل الدولة كانت هى الأعلى خلال السنوات الأخيرة، وأنا أؤيد وزير الإسكان فى تصريحاته حول اختفاء أزمة السكن قريبا.
وعن مشروع الشكة بالعاصمة الإدارية الجديدة، وموعد طرحه للحجز، قال، إنه جارٍ استخراج القرار الوزارى، لتبدأ إجراءات تراخيص البناء اللازمة، ومن المتوقع أن يتم بدء تنفيذ المشروع قبل نهاية الربع الأول من العام المقبل، مشيرا إلى أن المشروع يتضمن عمارات سكنية وفيلات بأنواعها المختلفة، كما يتضمن المشروع 4 نماذج للوحدات السكنية بمساحات مختلفة.
وتابع رئيس الشركة السعودية المصرية للتعمير، أن هناك 4 مشروعات للشركة جارٍ تنفيذها بمعدلات قياسية، مضيفا أن المشروع الأول يتمثل فى إنشاء 2000 وحدة سكنية للمستوى فوق المتوسط الدخل وذلك على مساحة 68 فداناً فى مدينة القاهرة الجديدة.
أما المشروع الثانى فهو عبارة عن مشروع إسكان سياحى على مساحة 17 فدان على شاطئ البحر المتوسط فى مدينة دمياط الجديدة، ويتضمن فندق 4 نجوم تم الاتفاق على إدارته مع شركة هيلتون العالمية تحت العلامة هيلتون جاردن،ه بينما المشروع الثالث فهو عبارة عن تنفيذ مشروع إسكان متوسط فى مدينة أسيوط الجديدة، وذلك على مساحة 13 فدانا.
وأوضح أن التكلفة الاستثمارية تصل لحوالى 2،8 مليار جنيه وسوف يمول جزءت من تمويل هذه المشروعات من الزيادة الأخيرة فى رأس مال الشركة، فالحكومة السعودية سددت %50 الخاصة بها فى الزيادة نقدا والحكومة المصرية سلمت الشركة 100 فدان قيمة الحصة العينية الخاصة بها والتى تعادل قيمة الحصة النقدية المسددة من الحكومة السعودية، وهى الأراضى التى ستقام عليها المشروعات الثلاثة فى القاهرة الجديدة ودمياط الجديدة فى شمال مصر وأسيوط الجديدة فى جنوب مصر .
ووجه رسالة للمستثمرين قائلا: يجب أن تنوعوا من الوحدات السكنية التى تنفذوها حتى تنوعوا استثماراتكم، ففى حال حدوث استقرار فى الوحدات الفاخرة يكون هناك نسبة مبيعات جيدة فى الوحدات الأقل.
كما وجه نصيحه للحكومة قائلا: نصيحتى للحكومة المصرية هى أن تضع تنمية وتطوير الصعيد وسيناء فى أولوياتها وأن تجعلهما جزءاً مهما من اهتمامها، فمصر تأخرت كثيرا عن تنمية سيناء وكذلك الصعيد. ويجب أن تتلاشى كل السلبيات التى وقعت فيها الحكومات السابقة فتطوير سيناء والصعيد يحمل بعداً مهما وكبيراً من النواحى الأمنية والاقتصادية والاجتماعيـة».
واستبعد المهندس درويش حسنين، حدوث ركود فى السوق العقارى المصرى، لأن عناصر الشراء متعددة.
![14 14](https://img.youm7.com/ArticleImgs/2017/12/14/115874-14.jpg)
ـ أمين سراج الرئيس التنفيذى لشركة هايد بارك: منح الإقامة للأجانب مقابل شراء عقار قرار جيد ومعمول به فى كل الدول الأجنبية والعربية
ـ المعارض العقارية وسيلة جيدة لتسويق العقار المصرى وفرصة للمستثمر والمواطن معا
ـ أتوقع ثبات واستقرار أسعار العقارات العام المقبل
قال أمين سراج، رئيس شركة هايد بارك للاستثمار والتطوير العقارى، إن المعارض العقارية الخارجية، وسيلة جيدة لتسويق العقار المصرى، مشددا على ضرورة التوسع فى تنظيم هذه المعارض بطريقة مستمرة فى مختلف دول العالم.
وأضاف أمين سراج، خلال حواره مع «اليوم السابع»، أن المعارض العقارية تعد أقوى الوسائل التى تعتمد عليها الشركات العقارية فى تسويق منتجاتها، مشيرا إلى أن المعرض يمثل تجمع حقيقى أمام مختلف المقيمين بالخارج للاختيار بين منتجات هذه الشركات، بالإضافة إلى أنها تعد فرصة للتنافس بين الشركات العقارية.
وحول توقعاته بارتفاع أسعار العقارات العام المقبل، قال رئيس شركة هايد بارك، إن العام المقبل سيشهد ثباتا واستقرارا فى أسعار العقارات ما لم يحدث أى تغير فى مدخلات مواد البناء.
وأشار إلى أنه مع قرار منح الإقامة للاجانب مقابل شراء عقار، ولكن يجب أن يتم وضع ضوابط محددة لتنفيذ هذا القرار، من حيث المبلغ المحدد، وكذلك دول بعينها وخلافة، مشيرا إلى أن هناك عددا كبيرا من الدول لجأت ذلك وساهم فى زيادة وتحسن الاقتصاد الخاص بها، وهناك دول أوروبية وغربية أبرزها اليونانا وإنجلترا وأمريكا.
وفى السياق ذاته وبما يتعلق بالعاصمة الإدارية الجديدة، أكد أمين سراج، أن وجود العاصمة الإدارية فى الملعب يخلق منافسة حقيقية خاصة أنها تعد المدينة الوحيدة التى يتم تنفيذها ببنية تحتية زكية وتصميم وتخطيط جيد لم يتم تنفيذه من قبل، كما تعد فرصة حقيقية أمام الدولة لاستغلالها فى جذب الاستثمارات الأجنبية لمصر.
ووجه رسالة للحكومة قائلا: «أتمنى أن يتم تعديل قانون التمويل العقارى بحيث تتم إتاحته لكل الفئات، فما زال التمويل العقارى داخل مصر ضئيل للغاية، بالمقارنة بمختلف البلدان الأخرى»، مشيرا إلى أن التمويل العقارى سيساعد المواطن والمستثمر معا.
وأوضح أمين سامى سراج، الرئيس التنفيذى لشركة هايد بارك العقارية، أن استثمارات مشروع هايد بارك تصل لـ35 مليار جنيه، مشيرًا إلى أن المشروع سيقام على مساحة 6 ملايين متر مربع، ويتضمن أكبر حديقة مركزية على مستوى القاهرة الجديدة، التى ستقام على مساحة 600 ألف متر.
وأضاف أمين سراج، أن استثمارات الشركة الجديدة فى السوق العقارية العام الجارى من المشروعات السكنية والإدارية والخدمية تصل إلى 5 مليارات جنيه، مشيرًا إلى أن الإدارة الجديدة لشركة هايد بارك العقارية تنتهج أسلوبًا جديدًا يتمثل فى إنهاء تنفيذ المشروعات قبل الموعد المحدد لها بـستة أشهر.
وأكد أن الشركة الشركة لإنشاء إدارة متخصصة لمساعدة العملاء فى التشطيب، مع منحهم ميزة إضافية تتمثل فى الحصول على نسب تخفيض من شركات مواد التشطيبات المتعاقدة معها شركة هايد بارك، وهناك الكثير من العملاء الذين تسلموا وحداتهم بالفعل، وبدأ العملاء السكن داخل المشروع.
وأوضح أن الإدارة الجديدة قررت تغيير المخطط العام لمشروع الشركة، وتم اختيار مكتب استشارى عالمى، وقام بتعديل المخطط العام للمشروع بحيث يكون لكل وحدة مستوى رؤية يميزها، وتمت زيادة مساحات المناطق الخضراء، وقد أثنى الجميع على هذا المخطط، وظهر ذلك واضحاً عندما طرحت الشركة المرحلة الأولى من مشروع «بارك كورنر»، التى تم بيعها بالكامل فى أقل من 30 يوماً، لافتا إلى أنه تم زيادة الأندية إلى نادٍ رئيسى، وثلاثة أندية فرعية، كما تمت زيادة المساحات الخضراء، وإنشاء مدرستين، وتعديل واجهة الوحدات السكنية، وتنوع المساحات لتتراوح ما بين 80 مترا و300 متر، وتقسيم المناطق حسب طبيعة الوحدات السكنية.
وأوضح أن الشركة قررت تنفيذ أكبر حديقة على مستوى القاهرة الجديدة فى المشروع، وستقام على مساحة أكثر من 600 ألف متر، بتكلفة استثمارية تتخطى 500 مليون جنيه، وتم التعاقد مع مكتب استشارى أمريكى لتنفيذ الحديقة المركزية، ويتضمن المشروع أيضًا ناديًا اجتماعيًا على مساحة 46 فداناً.
وحول المزيا التى يتمتع بها مشروع هايد بارك قال «يتمتع موقع مشروع هايد بارك بمزايا عديدة، فى مقدمتها الموقع الجغرافى والاستراتيجى له، فهو يقع على بوابة العاصمة الإدارية الجديدة، ويقع بجانب المشروع مدخل العين السخنة الجديد، بجانب إنشاء الطريق الدائرى الإقليمى الجديد فى ظهير موقع المشروع، بالإضافة لشارع التسعين الجنوبى، الذى يطل عليه موقع المشروع، كل ذلك يصب فى مصلحة المشروع، ويعطى مزايا تنافسية كبرى لمشروع الشركة، بجانب أن امتلاك الجهات، المتمثلة فى بنك التعمير والإسكان، والبنك العقارى المصرى، وهيئة المجتمعات العمرانية للشركة، يعطى ثقة كبيرة لدى العميل لمشروعات الشركة.
وحول تنفيذ المشروعات الكبرى من خلال الشراكة بين الحكومة والقطاع الخاص، قال: «أنا كنت من أوائل المناصرين والمؤيدين لتنفيذ المشروعات من خلال نظام المشاركة، وذلك للتغلب على ارتفاع الأسعار، فنظام المشاركة له العديد من المزايا للدولة والمطور، للمطور يسهم فى سرعة تنفيذ المشروع، لأنه يضع أمواله فى التنفيذ وليس شراء الأرض، وللدولة فى توفير موارد جديدة دائمة من خلال حصص عينية تحصل عليها، سواء وحدات أو نسبة من الأرباح».
وأوضح أن العاصمة الإدارية الجديدة تعد من أنجح المشروعات التى أعلنت عنها الدولة، وسيكون بوابة مصر الاستثمارية، فالعاصمة القديمة يجب أن تكون ثقافية كغيرها من الدول الأوروبية.
وحول السبل والأنظمة التى تقدمها الشركة لعملائها قال: «الشركة لديها 4 سبل مختلفة للسداد تقدمها لعملائها، وهذا ما يميزها عن باقى الشركات»، بالإضافة إلى أن الشركة تسمح بشراء الوحدات السكنية من خلال التمويل العقارى، حيث إن بنك التعمير والإسكان لديه شركة تابعة له للتمويل العقارى، وهناك بروتوكول بين شركة هايد بارك وهذه الشركة».
وقال إن مشروع «هايد بارك» يقدم وحداته نصف التشطيب حرصًا من شركة «هايد بارك العقارية للتطوير» على تقديم كل التسهيلات الممكنة لعملائها.
![16 16](https://img.youm7.com/ArticleImgs/2017/12/14/128527-16.jpg)
ـ المهندس جمال طلعت رئيس جهاز مدينة الشيخ زايد: قضينا على ظاهرة الباعة الجائلين.. والشيخ زايد أول مدينة تصدر تراخيص بناء لحاجزى أراضى «بيت الوطن»
ـ تفاصيل المشروعات السكنية والاستثمارية والترفيهية الجارى تنفيذها فى مدينة الشيخ زايد
قال المهندس جمال طلعت، رئيس جهاز مدينة الشيخ زايد، إنه تم الانتهاء من جميع المرافق «مياه، كهرباء، طرق، صرف صحى» لمشروع بيت الوطن، وتم تسليم الأراضى لكل الحاجزين.
وأوضح المهندس جمال طلعت، فى تصريح خاص لـ«اليوم السابع» أن إجمالى مساحة مشروع بيت الوطن بالمدينة يصل لـ120 فدانا، ويبلغ إجمالى عدد القطع 401 قطعة، لافتا إلى أن مساحة القطعة تتراوح من 600 إلى 1200 متر مربع.
وأشار إلى أن جهاز مدينة الشيخ زايد، يعد أول مدينة تصدر تراخيص بناء للحاجزين، وجارٍ حاليا بناء عدد كبير من قطع الأراضى، مشيرا إلى أن المبانى عبارة عن أرض و3 أدوار متكررة. من ناحية أخرى وفيما يتعلق بمشروع دار مصر، قال المهندس جمال طلعت، إن عدد وحدات المرحلة الثانية بمشروع دار مصر يصل لـ1603 وحدات بواقع 67 عمارة على موقعين، وهما «31 عمارة بمركز خدمات الحى 12، و36 عمارة بمنطقة الخدمات الإقليمية الأولى».
وأكد أنه تم الانتهاء من المشروع بنسبة 65% وجارٍ تنفيذ وتنسيق الموقع وتركيب المصاعد وسوف يتم التسليم للحاجزين فى شهر مارس 2018، مضيفا أنه تم تخصيص الوحدات بالقرعة بسعر المتر 4200 جنيه، ويمثل 40% من سعر المشروعات الاستثمارية الموجودة بالمدينة.
وأضاف أن المرحلة الثالثة بمشروع دار مصر تقع فى منطقة المحور المركزى الوسط، بإجمالى عدد 912 وحدة على 38 عمارة، وتم الإسناد للمشروعات وجارٍ التنفيذ بنسبة 35% ومن المتوقع إنهاء المشروع وتسليمه للحاجزين أول سنة 2019، وسيتم الطرح على المواطنين خلال الفترة المقبلة.
وحول مشروعات الطرق، قال رئيس جهاز مدينة الشيخ زايد، إن المدينة شهدت أكبر حجم لمشروعات الطرق خلال السنوات الثلاثة الماضية، شملت تطوير معظم الطرق الرئيسية والفرعية بالمدينة، وكذلك الطرق الداخلية بالمناطق السكانية بإجمالى 16 حيا، وتمت مراعاة توسعة الطرق لتصل إلى أربع حارات وتنفيذ جزر من الأشجار والنخيل وتكثيف الإنارة وتنفيذ مواقف انتظار وأماكن عبور مشاة وميادين قائمة أو اشتراك المستثمرين فى تجميلها، بالإضافة إلى المداخل والوجهات بالمدينة، كما تمت مراعاة الكودات العالمية وأيضا شملت أعمال التطوير وتنفيذ حارات أو مسارات للدرجات وما لها من فوائد عديدة والحد من الكثافة المرورية وممارسة الرياضة.
![صورة9 صورة9](https://img.youm7.com/ArticleImgs/2017/12/14/56398-صورة9.jpg)
وحول موقف المدينة من إزالة التعديات والإشغالات، قال المهندس جمال طلعت: «قضت المدينة فى الفترة الأخيرة على ظاهرة الباعة الجائلين بتسكينهم فى السويقة المنفذة بالحى 11 وأيضا جارٍ الانتهاء من تشطيب مجمع المهن الحرفية بمنطقة الخدمات الإقليمية الثانية لتسكين أصحاب المهن الحرفية بتلك المجمع بدلا من المحال أسفل العمارات السكنية لتوفير المناخ والهدوء والبيئة الصحية داخل المناطق السكنية، كما تم تنفيذ العديد من قرارات الإزالة للإشغالات مناطق «الكردون» الممتدة أخيرا لعدم السماح لامتداد أى عشوائيات فى البناء فى المدينة الجميلة.
وبالنسبة للمخالفات البنائية، تم إسناد المخالفات البنائية لأحد المقاولين المتخصصين فى هذا المجال، فضلا عن فصل المرافق والتزام أصحابها بإعادة الشىء لأصله لإمكانية توصيل المرافق.
وفيما يتعلق بالمشروعات الترفيهية، كشف المهندس جمال طلعت تفاصيل هذه المشروعات والمتمثلة فى الحديقة المركزية، حيث جارٍ تنفيذ أكبر حديقة مركزية على مستوى المدن الجديدة على مساحة 65 فدانا، تشتمل على مساحات خضراء وأشجار وشجيرات نادرة ومسارات للدراجات وبحيرات صناعية ومطاعم وكافيتريات وأكشاك وأماكن لعب للأطفال بالإضافة إلى إضافة قيمة تسويقية للمناطق المحيطة بها والتى تقدر بـ30 فدانا، جارٍ طرحها على المستثمرين كمناطق تجارية وإدارية.
وأضاف: هناك مشروع آخر وهو المنطقة التجارية الترفيهية، ويقع على واجهة المدينة المطلة على وصلة دهشور بمساحة 35 فدانا تشتمل على معارض/ مطاعم/ بمساحة تسوقية 13 ألف متر مربع وسط مناطق خضراء ومشايات ومسارات للدرجات ومناطق لعب للأطفال وملاعب باستثمارات 120 مليون جنيه، ومن المتوقع أن يتم تغطية التكلفة خلال عامين، بالإضافة إلى العائد المعنوى للمواطنين.
وحول منطقة التوسعات الجديدة بالمدينة قال: «فى ضوء اكتمال تنمية مدينة الشيخ زايد على مساحة 10386 فدانا ورغبة العديد من المواطنين فى الحصول على وحدة سكنية أو قطعة أرض سكنية بهذه المدينة صدر القرار رقم 230/77 لسنة 2017 لضم مساحات بإجمالى 11 ألف فدان «شرق وغرب المدينة»، والهدف منه السيطرة على أى مناطق حول المدينة وعدم البناء عليها إلا من خلال قانون البناء لعدم مد العشوائيات إلى المدينة، فضلا عن توفير أراضٍ جارٍ تخطيطها لتشمل المرحلة الأولى منها 9000 آلاف وحدة سكنية ومشروعات إدارية وإتاحة قطع أراضٍ للمواطنين وأيضا قطع أراضٍ كبيرة للمستثمرين والتى تساهم بشكل كبير فى تنمية موارد المدينة وتوفير عمل الشباب».
ـ ياسين منصور فى مؤتمر صناعة العقارات بغرفة التجارة الأمريكية: القطاع العقارى يلعب دوراً رائداً فى تنشيط الاستثمارات بالسوق المصرى
ـ شراكة بالم هيلز مع هيئة المجتمعات العمرانية فى تطوير مشروع «الواحة» تقدم نموذجاً للشراكة الناجحة بين القطاع الخاص والحكومة
أكد ياسين منصور، رئيس مجلس إدارة شركة بالم هيلز للتعمير، أن القطاع العقارى يلعب دور قاطرة التنمية للاقتصاد القومى، لافتاً إلى دوره الرائد فى توفير الآلاف من فرص العمل، وتنشيط العشرات من الصناعات المغذية المرتبطة بالقطاع.
جاء ذلك خلال كلمته اليوم فى مؤتمر «صناعة العقارات فى مصرـ الاستثمار فى المستقبل» الذى نظمته غرفة التجارة الأمريكية بحضور المهندس مصطفى مدبولى القائم بأعمال رئيس مجلس الوزراء ووزير الإسكان.
وقال ياسين منصور، إن القطاع العقارى المصرى هو أحد أهم قطاعات الاقتصاد الجاذبة للاستثمارات، سواء على مستوى السوق المحلى أو المنطقة العربية، مشيراً إلى أن الفجوة لا تزال كبيرة بين العرض والطلب فى عدد الوحدات السكنية، مع الزيادة الكبيرة فى عدد السكان وارتفاع معدلات الزواج، وذلك على الرغم من الدور الكبير الذى تقوم به الحكومة والقطاع الخاص لتحقيق إضافة كبيرة فى عدد الوحدات السكنية بالأسواق.
وأكد ياسين منصور، حرص شركة بالم هيلز للتعمير على مساندة الجهود الحكومية لتنمية القطاع العقارى وتوفير وحدات سكنية جديدة ومتنوعة تلائم جميع فئات المجتمع، وتسهم فى تحسين مستوى معيشة المواطنين.
وأوضح ياسين منصور، أن اتفاقية التطوير المشترك لمشروع «الواحة» التى وقعتها بالم هيلز للتعمير مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تقدم نموذجاً للشراكة الناجحة بين القطاع الخاص والحكومة، وهو المشروع الذى يمتد على مساحة 12.6 مليون متر مربع فى غرب القاهرة، ومن المتوقع أن يتم إطلاق مبيعات المرحلة الأولى منه فى النصف الأول من 2018، ويمثل مشروع الواحة نقلة نوعية فى نشاط بالم هيلز من تطوير المجتمعات المتكاملة إلى تطوير المدن الصغيرة.
وتوقع ياسين منصور أن يستمر القطاع العقارى فى تحقيق المزيد من النمو خاصة فى ظل التوجهات الحكومية لإنشاء المزيد من المدن الجديدة الذكية مثل العاصمة الإدارية الجديدة والعلمين الجديدة والمنصورة الجديدة وغيرها من مدن الجيل الرابع، مؤكداً أن هذه المشروعات سيكون لها أبلغ الأثر فى تحقيق نقلة حضارية لمصر مع اكتمال أعمال تنفيذها فى المستقبل القريب.
ـ خلال اجتماع اللواء «الدالى» مع مستثمرى أكتوبر والشيخ زايد: تدشين جمعية محبى المنطقة الأثرية بمحافظة الجيزة لدعم التنمية المجتمعية المستدامة
ـ المهندس ممدوح بدر الدين: ناقشنا سبل إنشاء مشروعات تنمية مجتمعية جديدة.. وهدفنا توفير فرص عمل مستمرة للشباب وأبناء الوطن
اجتمع محافظ الجيزة اللواء كمال الدالى مع أعضاء جمعيتى مستثمرى الشيخ زايد وأكتوبر بدعوة المهندس عمرو بدر الدين رئيس مجلس إدارة شركة البدر للاستثمار والأسواق التجارية لمناقشة وعرض بعض المشروعات الاستثمارية بالمحافظة والمدرجة بخطة المحافظة، وكذلك مشروعات التنمية المجتمعية.
وأكد المهندس ممدوح بدر الدين، عضو مجلس إدارة شركة البدر للاستثمار ورئيس مجلس إدارة شعبة الاستثمار العقارى بالاتحاد العام للغرف التجارية، أن الاجتماع مع المحافظ ناقش مساهمة رجال الأعمال والقطاع الخاص فى تنفيذ مشروعات تنمية مجتمعية جديدة، تمثل نواة لتحقيق تنمية مستدامة، مشيراً إلى ضرورة ألا يقتصر دور مساهمات رجال الأعمال على إعادة بناء المنشآت أو رصف الطرق وغيرها، بل لا بد من وضع أسس لمشروعات تنمية جديدة تسهم فى تحقيق عوائد اقتصادية مستمرة للدولة، وكذلك توفير فرص عمل مستمرة للشباب وأبناء الوطن.
وأشار إلى أنه تم تبنى ذلك الفكر من خلال تدشين جمعية محبى المنطقة الأثرية بمحافظة الجيزة، والتى تضم عددا من رجال الأعمال، وتم عرض أفكارها على محافظ الجيزة خلال الاجتماع وتهدف الجمعية إلى وضع رؤى وخطط استراتيجية لتطوير المناطق الأثرية بعدة أحياء بالمحافظة منها الهرم وسقارة والعمل على رفع القيمة المضافة لتلك المناطق وإحياء التراث، وكذلك القضاء على العشوائيات بها وتنفيذ مشروعات خدمات منها بازارت ومطاعم تسهم فى جذب السائحين.
وأشار إلى ضرورة وضع أفكار لتطوير المعالم الأثرية واستغلال المميزات الحضارية والطبيعية التى تتسم بها مصر.
وأوضح أن الجمعية ستتولى طرح إعداد مخطط التنمية على أحد المكاتب الاستشارية المتخصصة والعالمية لوضع دراسات سليمة تسهم فى تحقيق العوائد المستهدفة، وتتلاءم مع متطلبات جذب السياحة والاستثمارات إلى مصر، مشيرًا إلى أنه جارٍ وضع الرؤى والخطط من الجمعية ودراسة طبيعة المناطق التى تحتوى على العديد من المناطق الأثرية وتحديد متطلبات التطوير.
![17 17](https://img.youm7.com/ArticleImgs/2017/12/14/127284-17.jpg)
ـ مجموعة درة تفتتح فرع مبيعات جديداً بمصر الجديدة وتعلن فتح باب الحجز بالمرحلة الثانية لمشروع أدرس أيست
ـ عمر دُرَّة: المجموعة تخطط للحصول على 500 فدان بالعاصمة الإدارية.. والشركة اكتسبت سمعة طيبة على مدار 70 عاماً
افتتحت مجموعة درة فرع مبيعات جديدا بمصر الجديدة بشارع الثورة، بجانب فرع المبيعات بكابيتال بيزنس بارك الشيخ زايد.
من ناحية أخرى، أعلنت الشركة عن فتح باب الحجز بالمرحلة الثانية بمشروع أدرس أيست Address East بالقاهرة الجديدة، مشيرة إلى أن المشروع مقام على مساحة ٦٠ فدانا.
وأوضحت الشركة أن مساحة الوحدات السكنية بالمشروع تتراوح من 120 متر وحتى 210 أمتار مربعة، مضيفة أن الشركة تقدم أنظمة مختلفة فى السداد تصل حتى 7 سنوات.
جاء ذلك خلال احتفالية «100 Egypt»، التى نظمتها فوربس الشرق الأوسط للكشف عن أفضل 50 شركة مدرجة فى البورصة المصرية وأكثر 25 سيدة تأثيرا فى مجتمع الأعمال المصرى إلى جانب أبرز 25 شركة ناشئة.
وقال عمر درة، العضو المنتدب لشركة «درة»: «يسرّنا الحصول على هذه الجائزة المتميزة، حيث اكتسبت الشركة على مدى أكثر من 70 عاما من الزمن سمعة طيبة لالتزامها بالجودة والتميز فى كل مشروعاتها المعتمدة على محفظة متنوعة من الاستثمارات المستدامة فى قطاعات المقاولات والتطوير العقارى والاستثمار السياحى وقطاع التشطيبات». وأضاف العضو المنتدب للشركة، أن هذه الجائزة تعزز مكانة «درة» كشركة رائدة فى مجال التطوير العقارى فى المنطقة».
![مدينة-العملين-الجديدة مدينة-العملين-الجديدة](https://img.youm7.com/ArticleImgs/2017/12/14/24245-مدينة-العملين-الجديدة.jpg)
ـ مجموعة شركات مرسيليا ومجموعة سيتى ماكس العالمية تضع الرتوش الأخيرة لفندقها بمشروع «حياة مرسيليا»
ـ ياسر رجب: كونا تحالفا من أكبر الاستشاريين لتصميم وتنفيذ وإدارة المشروع.. راسيل شارب: حالفنا التوفيق فى اختيار موقع فندقنا الأول بالإسكندرية.. شريف الصفطاوى: «حياة مرسيليا» أيقونة الإسكندرية المقبلة.. إيهاب عبدالحميد: الفندق مطابق لمعايير الجودة العالمية
عقدت مجموعة «مرسيليا» عددا من ورش العمل المكثفة، بالتعاون مع سيتى ماكس العالمية، ومكتب ديزينولوجى بمقر مجموعة لاند مارك العالمية بدبى، وذلك لإنهاء ومراجعة كل التفاصيل الفنية الخاصة بفندق سيتى ماكس ذى الأربع نجوم بمشروع «حياة مرسيليا»، حيث تم استعراض كل عناصر المشروع ومدى مطابقتها لشروط ومتطلبات مجموعة سيتى ماكس المسؤولة عن إدارة سلسلة الفنادق العالمية، التى لديها حافظة أعمال واعدة فى المنطقة.
وقد لفت خبراء العقارات فى مصر إلى أن مشروع «حياة مرسيليا» بتصميمه الحالى يقدم مزيجا متنوع الاستخدامات متكاملة العناصر من مول تجارى، فندق، قطاع للمال والأعمال، ونادى رياضى واجتماعى على مساحة 5 أفدنة، وهو الأمر الذى يرفع من القيمة الاستثمارية له، حيث يتوقع زيادة تُعادل %30 فى سعر الوحدات السكنية بسبب الخدمات والمكونات المحيطة به، وذلك تزامنًا مع الإعلان عنه التى تعتزم الشركة إعادة فتح البيع فيه خلال الشهر الجارى.
وقد صرح الأستاذ ياسر رجب، رئيس مجلس إدارة مجموعة شركات مرسيليا قائلًا: «إن وجود فندق سيتى ماكس داخل مشروع «حياة مرسيليا» يعكس طابعا سياحيا عليه، ل سيما أنه ذا موقع محورى مهم على بعد دقائق من البحر، كما أن الفندق يضفى واجهة حضارية على مدخل الإسكندرية الجديد على الطريق الدولى الساحلى.
كما أضاف: «نعمل من خلال هذا المشروع على خلق فرص تعاون تضم نخبة من أكبر الاستشاريين والخبراء، مثل مكتب المهندس الاستشارى حسين صبور، ومكتب ديزاينولوجى بلجيكا- مصر، JLL، ومجموعة سيتى ماكس العالمية، وكوليرز إنترناشونال وغيرها ممن يتولون تصميم وتنفيذ وإدارة المشروع، ليخرج بهذا الشكل ويصبح واجهة حضارية مشرفة ومكملة لمسيرة النهضة بمدينة الإسكندرية».
وأضاف د. شريف الصفطاوى، مساعد رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب: «تبذل مرسيليا كل الجهد لدعم مشروع «حياة مرسيليا» وإخراجه كمشروع عالمى على أرض مصرية، مستعينة فى ذلك بجهود نخبة من أفضل الخبراء ومستقدمة لجميع المعايير العالمية لتطبيقها على جميع مراحل المشروع».
«كما تعى مرسيليا جيدًا أهمية الموقع الذى ينعم به المشروع، وساعدنا مسطح المشروع، الذى يصل إلى 42.000 متر فى إضافة كل العناصر السكنية والسياحية والترفيهية والتجارية عالية المستوى بنمط عصرى ليقدم بيئة تجارية وسكنية وخدمية مختلفة، مما يجعل منها ملتقى جذب لأول مرة من نوعه بالإسكندرية من رواد الفندق والنادى الرياضى والمول التجارى».
وصرح إيهاب عبدالحميد، الشريك المصرى بمكتب ديزينولوجى بلجيكا، مصر «بأن الفندق تم تصميمه وفقا لأحدث التقنيات المعمارية، وطبقاً لاشتراطات ومتطلبات مجموعة سيتى ماكس، ويضم الفندق 96 غرفة و64 وحدة فندقية وعددا من المطاعم والكافيهات ومسبح وجيم وسبا، بالإضافة إلى قاعتين للمناسبات، وكل قاعة تسع أكثر من 400 فرد».
فى إطار ورش العمل، علق السيد راسيل شارب، العضو المنتدب لمجموعة سيتى ماكس العالمية، على المشروع قائلًا: «إنه الفندق الأول للمجموعة فى مصر، وتعد الإسكندرية فرصة حقيقية لإقامة فندق جديد لا يوجد منافس له بنفس النوعية أو الخدمات، وقد كان اختيار هذا الموقع المهم والمميز موفقا من جانب مرسيليا، حيث يجمع بين محاور الإسكندرية».
كما أثنى السيد شارب على الاستخدامات الحالية للمشروع، وأهمها قطاع المال والأعمال والنادى الرياضى، حيث إنها تضمن نسب إشغال للفندق من الإقامة، واستخدام المرافق والخدمات التى من المتوقع لها أن تفوق الدراسات المعدة لذلك.
من الجدير بالذكر أن مشروع «حياة مرسيليا» يأتى بتكلفة استثمارية تصل إلى 3 مليارات جنيه مصرى، حيث تمتد مساحته لتصل إلى 10 أفدنة، ويتميز بكل الخدمات ووسائل الترفيه التى تحيط به من كل جانب بشكل جعل منه تجسيدا لحياة عصرية متكاملة.
المعارض العقارية كلمة السر
قدرة أى شركة عقارية فى تسويق منتجاتها تتلخص فى عدة خطوات فى مقدمتها قدرتها على استغلال المعارض العقارية فى تسويق أكثر من %70 من المشروع المشاركة به فى المعرض العقارى سواء أكان داخل مصر أو خارج مصر.
ومن هنا تستطيع أن تحكم على نجاح الشركة أو فشلها.. فالمعرض العقارى هو عبارة عن فرصة حقيقية للشركة العقارية أولا، قبل أن تكون للمواطن وذلك من خلال المنافسة وسط باقى الشركات وكيفية جذب العملاء وعرض منتجاتها بطريقة صحيحة تستطيع من خلال طريقة العرض جذب المواطنين الراغبين فى شراء شقة أو فيلا أو شالية.
دعنا نتفق أنه ليس كل زوار المعرض لديهم رغبة حقيقية فى الشراء ولكن هناك من يزور المعرض من أجل تكوين فكرة عامة عن المنتجات الموجودة فى الوقت الحالى، وهنا يظهر ذكاء الشركة فى استقطاب هؤلاء وإقناعهم بأن هذا الوقت يعد فرصة حقيقية له لن تتكرر مرة أخرى، وكل يوم يمر دون حصوله على وحدة فهو الخاسر، وإغراؤه بالأنظمة المتعددة للسداد التى ستناسبه بجانب عرض منتجات الشركة السابقة ومصداقيتها والتزامها فى تسليم الوحدات قبل الموعد المحدد للتسليم.
هناك بعض الشركات تلجأ لجذب الأنظار لأجنحتها من خلال الاستعانة بأراجوز، وأخرى بساحر، والبعض الآخر يلجأ لفتيات جميلات يجلسن أمام الجناح لجذب الأنظار إليهن، ولكن الشركة الرابحة من كل ذلك هى التى تقدم عروضا حقيقية لا وهمية، فالمواطن أصبح على قدر كبير من الوعى والإدراك الكامل بمدى صدق أو وهمية العروض المقدمة.
هذا على المستوى المحلى، أما بالنسبة على المستوى الدولى، فالمعرض العقارى يكون فرصة للدولة أولا قبل الشركة العقارية، لتسويق العقار المصرى، فهو كلمة السر لجذب العملات الأجنبية والمستثمرين أنفسهم، وهو ما أدركته الحكومة مؤخرا.
ولعل مشاركة الحكومة فى المعارض العقارية الخارجية تعد رسالة طمأنة للمصرى الذى يعمل بالخارج، والمستثمر الأجنبى، فهناك بعض المستثمرين يودون فى معرفة الإجابة على بعض الأسئلة التى يفشل المطورون العقاريون فى الإجابة عنها.
كلنا نعلم أن الحكومة المصرية فشلت فى التسويق لمصر خارجيا فهناك بعض الدول لديها إمكانيات أقل من مصر بكثير ولكن تجيد التسويق الجيد لها، فمن الممكن، بل بالتأكيد ستكون هذه المعارض العقارية هى الوسيلة الوحيدة أمام الحكومة للتسويق الجيد لمصر والفرص الاستثمارية بها، والقرارات الأخيرة التى اتخذتها الدولة لتيسير العملية الاستثمارية سواء أكانت تشريعة متعلقة فى قانون الاستثمار الجديد ولائحته التنفيذية أو قرارات محافظ البنك المركزى الأخيرة التى تتعلق بتسير دخول وخروج أموال المستثمرين الاجانب فى مصر.
رسالتى للحكومة.. المعارض العقارية الخارجية فرصة حقيقية الآن قد لا تتكرر غدا.. ورسالتى للمطور العقارى: المعارض فرصتك للاتصال المباشر مع عملائك فلا تضيعها وكن دائما أنت الفائز والرابح.
قال المهندس طارق شكرى، رئيس غرفة التطوير العقارى، إن المعارض العقارية الخارجية هى الوسيلة الوحيدة لتصدير العقارى المصرى، وجذب عملة صعبة، لافتا إلى أنه مع ارتفاع الدولار أصبحت هناك فرصة جيدة لكل العاملين بالخارج فى شراء عقار حيث زادت القوة الشرائية للضعف.
وأضاف المهندس طارق شكرى، خلال حواره مع «اليوم السابع» أن الفرصة المتاحة أمام المصريين بالخارج فى الوقت الحالى هى فرصة وقتية ولن تستمر طويلا، فمع تحسن الاقتصاد وارتفاع قيمة العملة تدرجيا ستزول هذه الفرصة.
ـ رئيس غرفة التطوير العقارى: المعارض العقارية الخارجية هى الوسيلة الوحيدة لتصدير العقار المصرى
ـ المهندس طارق شكرى: الفرصة المتاحة أمام المصريين بالخارج حاليا وقتية وستزول بتحسن الاقتصاد
ـ وزارة الإسكان من أفضل الوزارات وحققت أكبر إنجاز فى تاريخها خلال فترة لا تتجاوز الـ3 سنوات
أشار إلى أن المعارض العقارية، له مزايا وفوائد عديدة للشركات العقارية وللدولة فى وقت واحد، فالبنسبة للشركات العقارية تساهم فى زيادة مبيعاتها بنسبة تتخطى الـ70%، أما بالنسبة للدولة فهى وسيلة لجذب العملة الصعبة للدولة، وتحسين الاقتصاد وتخطى مرحلة أزمة نقص الدولار.
وأوضح أن تنظيم المعارض العقارية الخارجية بشكل جيد، يعطى صورة جيدة عن مصر ويساهم فى تسويق العقار المصرى بطريقة صحيحة، وتعمل على جذب الاستثمارات المختلفة لمصر.
وحول دور غرفة التطوير العقارى فى تنظيم المعارض العقارية خارج مصر، قال المهندس طارق شكرى، إن الغرفة دورها يقتصر فقط على التنسيق بين الشركات المنظمة لهذه المعارض وشركات التطوير العقارى، ومدها بالمعلومات حول الشركات المسجلة بالغرفة، وكذلك التنسيق مع الحكومة بحيث تخرج هذه المعارض بصورة مدعومة من قبل الدولة حتى تكون هناك رسالة طمأنة حقيقية للمصرى الذى يعمل بالخارج.
وكشف عن رغبة غرفة التطوير العقرى عن تنظيم معرض عقارى فى أمريكا، وذلك بالتنسيق مع الدولة ممثلة فى وزارتى الإسكان والاستثمار، حتى يكون أول معرض عقارى مصر يتم تنظيمة فى أمريكا وجذب استثمارات كبرى لمصر.
وبما يتعلق باهتمام الحكومة فى الفترة الأخير بالمعارض العقارية الخارجية، أشار رئيس غرفة التطوير العقارى، إلى أن الحكومة أصبحت حاليا على درجة عالية من الوعى بأهمية هذه المعارض وقدرتها على جذب عملة صعبة، لافتا إلى أن الحكومة أصبحت تخطو خطوات ثابتة وواضحة فى تحسين الاقتصاد المصرى من خلال اليات مختلفة، فالحكومة متمثلة فى وزارة الإسكان، استطاعت فى الفترة الأخيرة أن توفر الأراضى لكافة المستمثرين بمختلف الأنظمة، فهناك أراضى بنظام الشراكة، وأخرى بالتخصيص بالأمر المباشرى، وكذلك أراضى بنظام المظاريف المغلقة، وأخرى بالمزاد، فمشكلة ندرة الأراضى انتهت تماما، وأصبح أمام المستثمر فى الوقت الحالى أن يحصل على أى قطعة أرض متى يشاء وبأى نظام يرغبة.
![طارق-0شكرى طارق-0شكرى](https://img.youm7.com/ArticleImgs/2017/12/14/118212-طارق-0شكرى.jpg)
وحول رأية عن وزارة الإسكان، قال المهندس طارق شكرى، رئيس غرفة التطوير العقارى، أن وزارة الإسكان تعد من أفضل وزارات الحكومة سواء من حيث المنتجات التى تقدمها، أو من حيث الأسلوب الفكرى المتطور، حتى فى نوعية المنتجات التى تقدمها للمواطنين أو للمستثمر، فهناك فكر متطور طوال الوقت داخل هذه الوزارة بقيادة الدكتور مصطفى مدبولى، مؤكدا أن وزارة الإسكان هى أفضل وزارة أنجزت فى تاريخ مصر.
وردا على سؤال هل الوزارة أصبحت منافس قوى للشركات العقارية، أجاب رئيس غرفة التطوير العقارى بنعم، مؤكدا أن الوزارة أصبحت تنافس وبقوة الشركات العقارية، وهو ما سيؤثر عليها بالسلب، مشيرا إلى أنه يرى أنه يجب أن يقتصر دور الدولة على بناء ودات لمحدودى الدخل والفئات الأقل دخلا، بحيث تترك الفرصة أمام الشركات العقارية فى التوسع فى إنشاء المشروعات السكنية للفئات الأخرى.
وحول الآليات والأساليت التى يجب أن تتبعها شركات التطوير العقارى لطمأنة المصريين بالخارج، قال المهندس طارق شكرى، إن المعارض العقارية فرصة حقيقية للتواصل بين الشركات العقارية والمصريين بالخارج، وهناك شركات تقوم بإنشاء فروع لها فى الخارج، وأخرى تكتفى بالمشاركة فى المعارض الخارجية.
وأكد أن هناك مشكة رئيسية لو تم حلها ستساهم فى طفرة حقيقية، تتمثل فى مشكلة تسجيل العقار، فهناك 10% فقط من العقارات مسجلة، و90% غير مسجل، ممما يتسبب فى إهدار ملايين الجنيهات على الدولة، فضلا عن أن التسجيل يساهم فى التسويق الجيد للعقار.
وشدد المهندس طارق شكرى، رئيس غرفة التطوير العقارى، على ضرورة أن تحكم الدولة قبضتها على الإعلانات الخاصة بالشركات العقارية، حتى لا يقع المواطن أولا فريسة لشركات الوهم العقارى.
ووضع المهندس طارق شكرى يده على نقطة فى غاية الخطوة، أن الحكومة تفشل فى تسويق القرارات الجيدة، فعندما وضعت قيود على دخول واخراج الأموال، تم الحديث عن هذا القرار بضخامة بمختلف الوسائل، ولكن عندما تم حل هذه المشكلة وصدرت قرارات أخيرة من قبل البنك المركزى، سهلت من هذه العملية، لم يتم التسويق بشكل جيد لجذب المستثمرين، فأى مستثمر يهمه فى المقام الأول، كيفى يمكنه إدخال وإخراج أمواله فى أى وقت ممكن.
وقال، إن الحكومة بذلت مجهودا كبيرا للقضاء على البيروقراطية والروتين داخل الجهاز الحكومى، ولكن يتطلب تشكيل لجنة من الحكومة لتطوير الأداء الحكومى بحيث تكون هناك منظومة على الإنترنت تمكن المستثمر سواء داخل مصر أو خارجها فى الحصول على كل البيانت التى يرغبها سواء تتعلق بكيفية الحصول على قطعة أرض أو كيفية استخراج القرار الوزارى.
وبما يتعلق بنقل المبانى الحكومية للعاصمة الإدارية وتأثيرها على أسعار العقارات بوسط المدينة، قال إن نقل المبانى الحكومية لن يؤثر بشكل سلبى على العقارات فى وسط البلد، وخاصة أن مصر بلد كبيرة سكانيا ومن المتوقع أن تصل لـ150 مليون نسمة خلال فترة تقل عن 30 عاما، بل تفعيل العاصمة الإدارية وسيحدث توازن حقيقى داخل مصر، بحيث تتم إتاحة العقار لكل المستويات، بالإضافة إلى أن المشروع سيحسن من الوجه الحضارى لمصر.
وفى السياق ذاته وبما يتعلق بارتفاع أسعار العقارات العام المقبل، أكد المهندس طارق شكرى، أنه لن يحدث زيادة فى أسعار العقارات فى حال ثبات أسعار مواد البناء.
ـ رئيس شركة البستانى: نستهدف التوسع فى الوحدات السكنية الفاخرة لسد الطلب المتزايد
ـ المهندس محمد البستانى: 36٪ من أراضى مصر مرفقة وجاهزة للتنمية.. وقانون المناقصات الجديد يعد بداية حقيقية لمكافحة ومحاربة الفساد
قال المهندس محمد البستانى، رئيس شركة البستانى للاستثمار العقارى، وعضو شعبة الاستثمار العقارى، إن الشركة تستهدف التوسع فى تنفيذ الوحدات السكنية الفاخرة، من أجل سد العجز والطلب المتزايد على هذا النوع من المنتجات السكنية، بالإضافة إلى دعم الاقتصاد القومى، من خلال توفير منتج عقارى جاذب للطلب والاستثمارات الأجنبى.
وأوضح المهندس محمد البستانى لـ«اليوم السابع» أن الشركة تمتلك أراضى ومشروعات بحجم استثمارات يعادل 300 مليون جنيه، ما بين السكنى والتجارى والطبى.
وأشار رئيس شركة البستانى للاستثمار العقارى، إلى أن استثمارات العام الماضى بقيمة 200 مليون جنيه ما بين وحدات سكنية ووحدات طبية كاملة التشطيب، مضيفا أنه تم تسليم ما يعادل 150 وحدة عام 2017 ومستهدف تسليم 280 وحدة عام 2018.
وفى السياق ذاته، أكد المهندس محمد البستانى، أن الشركة تستهدف التوسع فى نشاطها لتغطى شريحة الوحدات الساحلية فى العين السخنة «منطقة الجلالة» حيث لديها مشروع تحت التطوير سيكون من أفضل الوجهات الترفيهية فى العين السخنة.
وأوضح أن الشركة سلمت على مدى 30 عاما من التطوير ما يزيد على 100 مشروع فى مناطق القاهرة الجديدة ومدينة نصر، تتنوع بين عمارات وفيلات وتجمعات سكنية كاملة بأعلى مواصفات الجودة، مراعية تلاؤم التصميمات مع البيئة المحيطة ومع عوامل البيئة المختلفة.
وحول المزايا التى تتمتع بها مشروعات الشركة، أكد أن المشروعات تتميز بتصميماتها الذكية والاستغلال الأمثل للمساحات لأقصى حد، بدون تحميل أى أعباء إضافية على المتر، كما تتميز أيضا بمستوى التشطيبات الرائع والمتميز بين كل مثيلاتها فى سوق العقارات بالقاهرة الجديدة.
من ناحية أخرى وفيما يتعلق بالسوق العقارى المصرى، قال المهندس محمد البستانى، الخبير العقارى، إن السوق العقارى فى مصر سوق مزدهر، ويعد القطاع الوحيد المستقر فى مصر.
وأضاف أن المستفيدين من سوق العقارات فى الوقت الحالى هم المصريون الذين يعيشون فى الخارج، فتعويم العملة جعل الأسعار فى المتناول بالنسبة لهم، فهناك بعض الشقق التى تبدأ أسعارها من 40 ألف دولار فى بعض المناطق.
وفيما يتعلق بالمعارض العقارية الخارجية، قال المهندس محمد البستانى، عضو شعبة الاستثمار العقارى: المعارض الخارجية للعقارات تعد ملتقى تواصل لجميع المطورين والمستثمرين العقاريين على مستوى الوطن العربى.
وأضاف المهندس محمد البستانى، أن السوق العقارى المصرى يواجه العديد من التحديات فى الفترة الحالية، خاصة بعد تحرير سعر الصرف الذى ساهم فى ارتفاع مواد البناء، لذلك تعمل المعارض العقارية كحافز لإنعاش حركة السوق العقارى.
وأوضح أن تصدير العقار يعد أحد أفضل السبل لعرض الفرص الاستثمارية فى مصر لغير المصريين والمصريين المقيمين بالخارج، مضيفاً أن التصدير العقارى يمثل نقطة انطلاق جديدة للمطورين العقاريين ويساعد على نقل صورة إيجابية حول الخدمات المقدمة من المطورين العقاريين المصريين.
وقال المهندس المهندس محمد البستانى، عضو شعبة الاستثمار العقارى، إن 36% من أراضى مصر مرفقة جاهزة للتنمية، رغم ارتفاع الطلب على الأراضى والحاجة لتوفيرها للمستثمرين بالسوق العقارية، مشيرًا إلى أن 70% من تعداد السكان هم فئة الشباب، وهو ما يعكس حجم الطلب بالسوق.
وأضاف المهندس محمد البستانى، أن القطاع العقارى يعد صناعة أساسية رغم الفترة الصعبة التى تمر بها الدولة، ولكن الدولة مطالبة بمساندة المطورين من خلال توفير أراضٍ بأسعار مناسبة، مؤكدا أن مصر تمر بفترة انتقالية نحو مستقبل أفضل.
وأكد استمرار وجود فرص استثمارية متميزة بالسوق العقارية المحلية، جاذبة للمطور المحلى والأجنبى، مطالبا بضرورة إجراء إصلاحات يحتاجها القطاع لتلبية مطالب السوق المحلية.
وأكد المهندس محمد البستانى، عضو شعبة الاستثمار العقارى، أن أسعار الحديد بنسبة 100%، بجانب ارتفاع أسعار مواد البناء الأخرى بنسبة تقترب من الـ70%.
من ناحية أخرى أكد المهندس محمد البستانى، عضو شعبة الاستثمار العقارى، أن قانون المناقصات الجديد يعد بداية حقيقية لمكافحة ومحاربة الفساد، وترشيد الإنفاق العام والشفافية وتطوير العاملين فى قطاع المشتريات الحكومية.
وأضاف أن القانون شدد على استحداث آليات لتدريب العاملين بقطاع المشتريات وتنظيم إجازة ممارسة العمل بالمشتريات والتعاقدات الحكومية بالجهات الإدارية، وكذلك وضع حدود لصرف الدفعات المقدمة فى المناقصات الحكومية مع توحيد معايير أسعار عقود مقاولات الأعمال، من خلال وضع وزارة الإسكان قائمة بالبنود المتغيرة لأنماط المشاريع المختلفة، والاستفادة من تلك القائمة فى تعديل قيم العقود التى كانت أحيانا تتجاوز نسبة 100% من قيمة التعاقد الأصلى، حيث تم النص على عدم جواز تعديل قيمة العقد لنسبة 50% من العقد الأصلى.
كما استحدث القانون مادة لإجراءات دراسة السوق ووضع القيمة التقديرية للمشروعات محل الطرح على أسس سليمة، لضمان عدم المبالغة فى القيمة التقديرية، واستحداث مادة لتقدير احتياجات الجهات العامة وحجم عقودها لربط احتياجات هذه الجهات بخطط عملها وتوفير معلومات للموردين والمقاولين عن احتياجات الجهات الحكومية قبل الطرح لزيادة المنافسة.
أكد المهندس محمد محمد فريد خميس، عضو مجلس الإدارة والمالك لشركة الشرقيون للتنمية العمرانية إحدى الشركات المتبثقة من مجموعة النساجون الشرقيون، أن المعارض العقارية أسهمت فى تحقيق أكثر من 75 % من مبيعات الشركة خلال العام الجارى، حيث شاركت الشرقيون فى حوالى 17 معرضاً عقاريا داخل وخارج مصر روجت خلالها لمشروعات الشركة وقدمت عروضا مميزة للعملاء، كما تستعد الشركة لختام 2017 بالمشاركة بمعرض نكست موف العقارى.
عضو مجلس الإدارة والمالك لشركة الشرقيون للتنمية:
المعارض العقارية أسهمت فى أكثر من 75 % من مبيعاتنا خلال 2017
** شاركنا فى 17 معرضاً داخل وخارج مصر ونستعد لختام العام بالمشاركة بـ«نكست موف».. والمعارض الخارجية شهدت إقبالاً ملحوظاً خلال العام الجارى عقب التعويم
** تطبيق قانون منح إقامة للأجانب مقابل شراء العقارات سيسهم فى إدرار العملة الصعبة
قال المهندس إن المعارض العقارية تتيح للشركات الوصول إلى شريحة أكبر من العملاء والتواصل معهم مباشرة والتعرف على احتياجتهم، وكذلك دراسة احتياجات السوق لمراعتها فى المشروعات والمراحل المقبلة ومن ثم تنفيذ ما يتناسب مع توجهات الطلب، لافتاً إلى دعم المعارض أيضا التنافسية بين الشركات العقارية بما يعود بالنفع على القطاع والعملاء.
وأضاف أن المعارض الخارجية شهدت إقبالاً ملحوظاً من العملاء خلال العام الجارى وخاصة المصريين العاملين بالخارج نتيجة تميز أسعار الوحدات السكنية عقب تعويم الجنية وانخفاض سعره أمام العملات الأخرى بما ضاعف القوى الشرائية لشريحة المصريين بالخارج، مشيراً إلى ضرورة السعى جدياً نحو تطوير آلية تصدير العقارات المصرية للخارج فى ضوء التغيرات الأخيرة، بالإضافة إلى قدرة العقار المصرى على تحقيق أعلى عوائد وربحية فى العالم فى ظل زيادة الطلب والاحتياج الحقيقى بالسوق المصرى.
وأشار إلى أن تطبيق قانون منح إقامة للأجانب مقابل شراء العقارات فى مصر سيسهم فى تنشيط آلية الشراء من قبل الإجانب وإدرار العملة الصعبة إلى الدولة.
وكشف عن أن الشركة وضعت خطة توسعية للعام المقبل تستهدف من خلالها تنفيذ مشروعات متنوعة سكنية متكاملة وتجارية وإدارية بمختلف المناطق والمدن بجمهورية مصر العربية، حيث تستعد الشرقيون لاقتحام مدن جديدة منها العاصمة الإدارية الجديدة التى تقدمت بطلبات للحصول على قطعتين الاولى بمساحة 50 فدان لاقامة مشروع عمرانى متكامل والثانية 8000 متر لإقامة مشروع خدمى متكامل تجارى إدارى، لافتا إلى أن الشركة تترقب رد شركة العاصمة وحال الموافقة سيتم فورياً إعداد الدراسات والتصميمات والتقدم للحصول على القرار الوزارى لضمان سرعة التنفيذ وفقا لخطة شركة العاصمة متوقعاً طرح المشروع للتسويق خلال الربع الأول من 2018.
وأشار إلى أن الشركة تستهدف أيضا الحصول على قطعة أرض بمساحة 100 فدان بمدينة مستقبل سيتى بالقاهرة الجديدة والمملوكة لشركة المستقبل للتنمية العمرانية لتنفيذ مشروع سكنى عمرانى متكامل يشمل خدمات تجارية وإدارية مميزة، لافتا إلى حرص الشركة اقتناص قطعة أرض بتلك المدينة الواعدة والتى تتسم بتميز موقعها وتنامى الفرص الاستثمارية بها.
وأضاف أن الشركة تترقب أيضاً إنهاء الموافقات الخاصة بقطعة الأرض التى تقدمت للحصول عليها ضمن الأراضى التى طرحتها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة مؤخراً بنظام السعر المعلن وتبلغ مساحتها 21.5 فدان، مشيراً إلى أن الشركة تستعد ايضا للبدء فى تنميتها وتنفيذ مشروع سكنى متكامل خلال 2018.
وأشار إلى أن الشركة وقعت مؤخراً بروتوكول تعاون مع بى توبى للتسويق والاستثمار العقارى وسيتم خلال البروتوكول الشراكة فى تطوير بعض المشروعات التجارية لما تملكه تلك الشركة من خبرات فى ذلك القطاع.
وتابع: تستهدف الشركة خلال العام المقبل أيضا البدء فى تنفيذ أحدث مشروعاتها بالساحل الشمالى ويقع على مساحة 50 فداناً وتخاطب الشركة من خلاله شريحة فوق متوسطى الدخل وإتاحة الفرصة لحصول تلك الشريحة على وحدات سياحية، ويتم تنفيذ وحدات بمساحات صغرى وبأسعار تنافسية الذى يتسم بتصميمات هندسية فريدة حيث يتم تنفيذه على مصاطب تبادلية بما يتيح لجميع الوحدات التمتع بإطلالة على البحر مباشرة ويشمل المشروع حوالى 1400 وحدة.
وأضاف أن الشركة تستعد أيضا لتنفيذ مرحلتين جديدتين من مشروعها أورينتال كوست بمرسى علم والذى يمتد على مساحة 5.5 مليون متر مربع الذى يضم 13 مرحلة تقوم الشركة حالياً بتنفيذ إحدى مراحله، وهو ماتنجى، لافتا إلى أن المرحلتين التى تسهدف الشركة تنفيذهم أحدهما على مساحة 350 ألف متر وتم تصميمها لتقام على الطراز المعمارى النوبى، والثانية تبلغ مساحتها 400 ألف متر ويتم خلالها تنفيذ شقق فندقية.
وأضاف أن المشروع يتسم بواجهة فريدة على البحر يبلغ طولها 7.5 كم متر كما يقع على بعد 35 كم من المطار.
وأوضح أن الشركة تدرس تنفيذ مشروعات بمحافظات الصعيد والدلتا، حيث تمتلك تلك المحافظات فرص استثمارية واعدة وطلباً حقيقياً من قبل العملاء.
وكشف عن أن الشركة تستعد لتطوير 2000 فدان صناعى بالعين السخنة وستنفذ الشركة مصانع وورشاً بها.
وأضاف أن السوق العقارى المصرى يتسم بفرص متنوعة والقدرة على تحقيق أعلى العوائد فى ظل الطلب المتزايد على الوحدات وعدم قدرة المعروض على سد الاحتياج الحقيقى، مشيراً إلى أن عمليات الشراء بغرض الاستثمار وإعادة البيع والتى مثلت جانباً كبيراً من مبيعات بعض الشركات العقارية فى الأونة الأخيرة قد تشهد هدوءاً فى المرحلة المقبلة نتيجة التشبع وقيام عدد كبير بشراء المزيد من الوحدات خلال الفترة الأخيرة فى ظل عدم استقرار العملة.
وأوضح أن العام المقبل سيشهد ارتفاعاً طبيعياً فى أسعار الوحدات العقارية ولن تصل إلى المستويات التى شهده السوق خلال العام الحالى.
ولفت إلى أن المشروعات المنفذة بالعاصمة الإدارية الجديدة، وكذلك المزمع تنفيذها بالعلمين ستسحوذ على جزء كبير من طلبات العملاء خلال العام المقبل، وستسهم فى حدوث استقراراً سعريا بالعديد من مدن المجتمعات القائمة.
أكد على الشربانى رئيس شركة تبارك للاستثمار العقارى أن السوق العقارى المصرى يتمتع بجاذبية خاصة ويحتاج لتكوين تحالفات وشراكات كبرى من أجل تنفيذ المشروعات القومية مشيراً إلى أن المستثمر المصرى قادر على تنفيذ وتقديم مشروعات سكنية عالمية.
رئيس شركة تبارك للاستثمار العقارى: المستثمر المصرى قادر على تقديم مشروعات سكنية عالمية
** على الشربانى: قرار تحرير سعر الصرف ساهم فى انخفاض قيمة العقار بنسبة 40% بالنسبة لحائزى العملات الأجنبية
** 9.2 مليون متر مربع إجمالى محفظة الشركة من الأراضى
كيف ترى السوق العقارى فى الوقت الحالى وما أهم التحديات؟
المطور والمسثتمر المصرى قادر على تقديم أفضل وأجود المشاريع وينافس بها العالمية، ولكن السوق العقارى يحتاج إلى تعاون جمع الشراكة بين شركات العقارات ودعم قوى من الدول فى العديد من القنوات منها «إنشاء جهاز لتنظيم السوق العقارى على أن تكون تبعيته لرئاسة الجمهورية مباشرة وأهمية تعديل كل القوانين المنظمة للاستثمار العقارى، وأن ترفع الدولة يدها عن الأراضى، بحيث لا تقوم بدور المقاول وتكتفى بدورها فى الرقابة والإشراف على عمليات طرح الأراضى، وفقًا للمخططات العمرانية التى تقوم بوضعها وتسهيل تعاملات البنوك وانخفاض رسوم الخدمات».
ما زال السوق العقارى لديه القدرة على استيعاب مشاريع أكثر من 100 مليون، حيث ما زال المعروض أقل من المطلوب، وهنا أطالب الدولة بأن تتبنى الأنظمة المستخدمة بالفعل فى كثير من دول العالم، بوصفها المطور العام فيما يتعلق بطرح الأراضى فى المدن الجديدة بهدف إحداث التنمية العمرانية، وذلك من خلال قيام الدولة بتوصيل كل أعمال البنية الأساسية، ثم تقسيم الأراضى وطرحها للمطور العقارى بأسعار مناسبة من أجل تهيئة المناخ الاستثمارى له لتنفيذ مشروعات عمرانية وتسويقها بما يضمن حدوث التنمية المنشودة.
كيف تتعامل الشركة مع تحديات السوق بعد تحرير سعر صرف الجنيه؟
قرار تحرير سعر صرف الدولار مقابل الجنيه كان أمراً ضرورياً من أجل تطبيق منظومة الإصلاح الاقتصادى، وفقاً للاتفاق مع الحكومة المصرية، ولكن هذا القرار كانت له تأثيراته الإيجابية والسلبية على القطاع العقارى بوجه خاص، فمن حيث التأثيرات الإيجابية فقد أدى القرار إلى وجود فوائض مالية جيدة لدى حائزى الدولار من المصريين بالداخل، وكذلك انخفاض قيمة العقار بنسبة تصل إلى 40% بالنسبة للعملات الأخرى، حيث ارتفعت قيمتها بالجنيه إلى الضعف تقريباً، كل هذا دفع الكثيرين منهم إلى ضخ فوائضهم المالية فى السوق العقارى، وذلك لسببين الأول أنهم يؤمنون بأن الاستثمار فى العقار هو الأفضل والآمن فى الوقت الحالى مقارنة بباقى القطاعات التى تأثرت بقرار التعويم، والثانى هو تذبذب أسعار الدولار انخفاضاً وارتفاعاً وتقارب السعر الرسمى من سعر السوق الموازى، وهذا ما جعل اكتناز الدولار أمراً غير مجدٍ ودفع بحائزى الدولار إلى ضخ فوائضه المالية لشراء العقار خوفاً من انخفاض قيمة العملة الخضراء خلال الفترة القادمة.
أما من حيث التأثيرات السلبية فقد أدى التعويم إلى زيادة التكلفة الإنشائية للمشروعات بدرجة كبيرة جراء ارتفاع مواد البناء بنسب من 20 إلى 80% بعيداً عن احتساب تكلفة سعر الأرض، وهذا ما دفع بعض الشركات إلى زيادة أسعار وحداتها بداية من العام الجارى بنسبة وصلت إلى 20% ومن المتوقع أن تقوم بزيادة الأسعار بنسبة مماثلة لتصل فى نهاية العام إلى 20%.
أتصور أن أسعار الأراضى لم تتأثر بقرار التعويم، ولكن من المتوقع أن تشهد أسعار الأراضى خلال الفترة المقبلة ارتفاعاً ربما يصل إلى 25%، وقد اضطلر المطورون العقاريون لخفض نسب أرباحهم، وذلك حتى لا تقفز أسعار العقارات لأرقام خيالية بسبب ارتفاع المواد الخام والأيدى العاملة، فمشاكل المطورين العقارية تتواجد فى الأراضى المرفقة بسعر متناول للجميع والمشاكل الإدارية، فتعويم الجنيه واستقرار سعره حتى مع الزيادة يساعد الشركات العقارية فى إعداد دراسات جدوى المشروعات الجديدة بعيدًا عن وضع نسبة مخاطرة كبيرة، ونتمنى أن يستقر سعر الدولار، مما يمكن الشركات العقارية من تحديد الأسعار للوحدات المعروضة للبيع.
ما المشروعات المطروحة خلال معرض «نيكست موف»؟
مشاركة الشركة فى معرض نيكست موف 2018 ترتكز على مشروع «كابيتال إيست رزيدنس» الذى أطلقته المجموعة فى شهر فبراير الماضى، وتقدر استثمارات المشروع بـ900 مليون جنيه.
كما قامت الشركة بتقديم 6 أنظمة سداد مختلفة وفريدة من نوعها لمواجهة غلاء الأسعار، ساهمت بصورة كبيرة فى زيادة الإقبال على المشروع، حيث حصل العملاء على اختياراتهم بأيسر الطرق الممكنة، كما يوفر المشروع وحدات كاملة التشطيبات بمساحات مختلفة تتراوح بين 84 و150 متراً مربعاً لتتناسب والاحتياجات المختلفة للعملاء، إضافة إلى خدمات المشروع المميزة من لاند سكيب وممرات المشى ومول تجارى ومنطقة مخصصة للعب الأطفال ومراكز ترفيهية، الأمر الذى يجعله مشروع الأحلام.
بالإضافة إلى مجموعة متنوعة من مشاريع تبارك، أهمها مشروع 90 Avenue فى التجمع الخامس والذى جارٍ العمل به على البدء فى تسليم للعملاء وحداتهم كاملة التشطيب خلال عام 2018.
وكذلك نقدم مجموعة مختلفة ومتنوعة من المشاريع التجارية فى مختلف المشاريع الخاصة بتبارك «إدارى وتجارى وطبى».
![تبارك-17 تبارك-17](https://img.youm7.com/ArticleImgs/2017/12/14/77961-تبارك-17.jpg)
كم يبلغ حجم محفظة أراضى الشركة؟
محفظة أراضى الشركة حوالى 7 ملايين متر، إلى جانب 2.2 مليون متر فى الساحل تعاقدت عليها الشركة مؤخراً على أرض فى الساحل الشمالى لتنفيذ مشروع عقارى على مساحة 450 فدانا بالكيلو 104، ومن المخطط إنشاء شاليهات بمساحات مناسبة لجميع الأذواق وستكون بنسبة 80% من حجم المشروع.
ما خطة الشركة للطروحات الجديدة خلال العام المقبل؟
سيتم فى الربع السنوى الأول فتح مراحل جديدة فى مشروعى «ناينتى أفينيو» و«فانتازيا راس سدر» وفى يونيو 2018 مشروع بإسكندرية الصحراوى.
وماذا عن خطة الشركة للمنافسة على الأراضى وزيادة محفظة أراضى الشركة؟
الشركة تخطط للمنافسة على الطروحات الجديدة للأراضى، خاصة فى أكتوبر، وذلك فى إطار سعيها لزيادة حجم محفظة الأراضى المملوكة لها.
وماذا عن التطورات الأخيرة لمشروع ناينتى أفينيو؟
أطلقنا مرحلة جديدة من المرحلة الأولى من مشروع ناينتى أفينيو، والذى بدوره قابل نجاحًا باهرًا فى المبيعات، لما به من خدمات مميزة وطرق بناء فريدة لأول مرة فى مصر، حيث قامت المجموعة بالتعاون مع شركة WATG الأمريكية لعمل التصميمات المعمارية والموقع العام وشركة CRANKEL الإنجليزية لتصميم اللاند سكيب، بالإضافة إلى مجموعة من المكاتب الاستشارية الهندسية الدولية بالتعاون مع القسم الهندسى فى مجموعة تبارك القابضة لإنتاج رؤية جديدة لم تتواجد فى مصر من قبل لنقدم لعملائنا الحياة التى يحلمون بها بأجمل تفاصيلها.
نقدم «90 Avenue» كصرح عالمى للمجتمع على أعلى مستوى بكل تفاصيله، فهو ينقسم إلى 3 مناطق، كل منطقة مختلفة عن الأخرى وتحاكى تفاصيل حياتها المختلفة عن غيرها على مساحة 200 ألف متر مربع، علماً بأنه تم الانتهاء من بناء المرحلة الأولى، وجارٍ العمل فى أعمال التشطيبات وجارٍ التحضير الآن لحملة تسويقية متكاملة فى الربع الأول من 2018.
كم تبلغ قيمة اﻻستثمارات التى تخطط الشركة لضخها فى مشروعاتها العام المقبل؟
سوف يتم ضخ حوالى مليار و150 مليون جنيه مصرى، وذلك للمشروعات «ناينتى أفينيو 800 مليون جنيه مصرى نظير استكمال الإنشاءات الخاصة بالمرحلة الثانية وتشطيب المرحلة الأولى للمرافق واللاند سكيب، وكابيتال إيست 200 مليون جنيه مصرى و150 مليون لفانتازيا».
وماذا عن حجم الإنفاق على مشروعات الشركة 2017؟
تم ضخ 700 مليون جنيه مصرى كاستثمارات لعام 2017.
![21 21](https://img.youm7.com/ArticleImgs/2017/12/14/129668-21.jpg)
اليكس وست مدينة سكنية متكاملة ذكية فى غرب الإسكندرية
4000 وحدة سكنية راقية بمساحات مختلفة فى مريوتس أحدث مراحل اليكس وست
إدارة جديدة تهدف لاستكمال مراحل اليكس وست وفقاً لأعلى المعايير العالمية
فى واحدة من أبرز المحافظات النابضة بالحياة والحراك التجارى والعمرانى، أقامت شركة بارونز كورت سبورتس آند ليجر مشروعها العقارى الرائد اليكس وست على مساحة 620 فدانا، ليكون المشروع السكنى المتكامل الوحيد الذى يعيد تعريف مفهوم الحياة فى الإسكندرية، فهو تجمع سكنى نموذجى يقع بعيدا عن زحام المدينة، مع الاحتفاظ بعراقة عروس البحر الأبيض المتوسط، ليكون بذلك الامتداد الطبيعى لمحافظة الإسكندرية لما له من موقع فريد كنقطة التقاء للمحاور الرئيسية التى تربط الإسكندرية شرقًا، والساحل الشمالى شمالاً والقاهرة جنوباً، بإطلالة مباشرة على بحيرة كينج مريوط ومحور التعمير وطريق الساحل الشمالى.
وقد أطلقت شركة بارونز كورت سبورتس آند ليجر للمجتمع السكندرى المرحلة الجديدة «مريوتس» من مشروع اليكس وست على مساحة 120 فدانا، بإجمالى 128 عمارة تضم 4 آلاف وحدة سكنية راقية مقسمة على 17 حيا سكنيا ذا بوابات إلكترونية تحقق الأمان لساكنيها وتمنحهم فرص الاختيار بين استراتيجية الموقع وتنوع المساحات.
يأتى إطلاق «مريوتس» كمرحلة ثالثة بالمشروع بعد نجاح واكتمال بيع وحدات المرحلة الأولى «أنطونيادس» المُقامة على مساحة 530 ألف متر مربع، ويوجد بها 520 فيلا سكنية متنوعة التصاميم والأذواق، وأيضاً المرحلة الثانية «سانت كاترين» التى يوجد بها 406 فيلات على مساحة 258 ألف متر مربع.
يُعد «اليكس وست» أضخم مشروع متكامل متعدد الأغراض، حيث يضم وحدات سكنية متنوعة بين شقق وفيلات وخدمات تعليمية من مدارس ودور حضانة ومراكز ومستشفيات طبية، ووحدات تجارية وإدارية لمجتمع الأعمال، وكذلك نوادى وملاعب رياضية وفنادق وأنشطة سياحية مصممة، جميعها وفقا لأحدث معايير الهندسة المعمارية ليخدم الأجيال الجديدة للمجتمع السكندرى، ويوفر كل احتياجاتهم ومتطلباتهم، كما يضم مشروع اليكس وست عدداً من المنشآت الترفيهية والخدمية الراقية تضم أشهر العلامات التجارية العالمية وشوارع للمشاة تحاكى فى طابعها الشوارع الأوروبية والمدن العالمية، كما يوفر اليكس وست وحدات إدارية تناسب جميع الاستخدامات على مساحة 446 ألف متر مربع، تُشكل أكبر تجمع للأعمال خارج الإسكندرية لأكثر من 100 شركة ومؤسسة.
![Matioutis-(3) Matioutis-(3)](https://img.youm7.com/ArticleImgs/2017/12/14/68427-Matioutis-(3).jpg)
يمثل مشروع اليكس وست طفرة عمرانية فى السوق العقارى بالإسكندرية بفضل الإدارة الجديدة التى تضع العميل ومتطلباته هدفا أساسيا لعملها، وتحقيقا لرؤية شركة بارونز كورت سبورتس آند ليجر فى تخفيف الضغط والكثافة السكانية عن مدينة الإسكندرية وتوفير السكن العصرى الملائم للأجيال الجديدة من أبناء الإسكندرية الساعين للهدوء والراحة بعيدا عن صخب المدينة مع الاحتفاظ بخصوصية الجو السكندرى المتميز.
یضم اليكس وست أحد أهم الاستثمارات السیاحیة فى الإسكندرية، حيث يقام فى قلب المشروع فندق «رادیسون بلو»- خمس نجوم- الذى تم افتتاحه عام 2009، وبه 4 قاعات كبرى و9 قاعات فرعية مزودة بأحدث الأجهزة السمعية والبصرية لاستضافة المؤتمرات والحفلات، كما يضم اليكس وست أحد أهم الصروح الطبیة على الإطلاق المستشفى «السعودى الألمانى»، بالإضافة إلى سبعة مستشفيات متخصصة، وبرج طبى، وجامعة للعلوم الطبیة والتكنولوجية ومستشفى لغیر القادرين، هذا إلى جانب المدرسة الدولية Wellington لخدمة المجتمع السكندرى، وايضاً أحد أهم نوادى الجولف فى المنطقة به 18 حفرة.
![DSC_0113 DSC_0113](https://img.youm7.com/ArticleImgs/2017/12/14/72346-DSC_0113.jpg)
وفى إطار حرص مشروع اليكس وست على مسؤوليته المجتمعية وإيماناً منه بأهميتها، تضخ شركة بارونز كورت سبورتس آند ليجر ما يقرب من 500 مليون جنيه فى عدد من المشروعات الخدمية كمشاركة منها فى تطوير المجتمع المحيط بالمشروع، وذلك على مساحة 47,700 متر مربع لتشمل مستشفى تقام بالتعاون مع مؤسسة البرتجى على مساحة 11,000 متر مربع ومعهد تمريض على مساحة 7,000 متر مربع ووحدة تمريض على مساحة 3,200 متر مربع ومدرسة على مساحة 6,000 متر مربع واسكان خدمى ومعهد فنى صناعى على مساحة 13,600 متر مربع ومجمع رياضى لخدمة شباب المنطقة.
يتم التنسيق الآن بين إدارة مشروع اليكس وست والسلطات المختصة لتوفير قطعة أرض لإنشاء مقر للشرطة والمطافئ والإسعاف ومحطة تموين وقود، وذلك على مساحة 5,900 متر مربع لخدمة مواطنى الإسكندرية.
يعد مشروع اليكس وست مدينة مصغرة متكاملة ومتنفسا صديقا للبيئة ذا كثافة سكانية منخفضة، حيث يدير المشروع مجموعة من الكوادر الإدارية والفنية المحترفة، لديهم رؤية مستقبلية للسوق العقارى المصرى ويتمتعون بخبرات فى القطاع العقارى تمتد لأكثر من 50 عاما.
تم أضافة تعليقك سوف يظهر بعد المراجعة